2024版天津二套房买卖合同模板.docxVIP

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2024版天津二套房买卖合同模板

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

鉴于甲方为_______房屋的合法所有者，乙方愿意购买该房屋作为第二套房产，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同：

第一条房屋信息

房屋坐落：_______。

房屋所有权证号：_______。

房屋建筑面积：_______平方米。

第二条房屋现状

甲方保证房屋现状良好，无重大结构性问题，且房屋权属清晰无争议。

第三条房屋交易价格

甲乙双方协商确定房屋交易价格为_______元（大写：_______）。

该价格包括房屋本身及房屋内的附属设施和装修。

第四条付款方式及期限

乙方选择以下第_______种付款方式：

(a)一次性付款；

(b)分期付款；

(c)按揭贷款。

具体付款进度和时间安排如下：_______。

第五条房屋交付

甲方应在收到乙方全部购房款后_______日内将房屋交付给乙方，并确保房屋交付时的状况与约定相符。

第六条房屋过户

甲方应协助乙方在房屋交付后_______日内办理房屋过户手续。

过户所需税费由_______方承担。

第七条房屋权属转移

甲方保证在过户时房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。

第八条违约责任

如甲方逾期交付房屋或过户，应按日支付乙方已付款项总额_______%的违约金。

如乙方逾期支付房款，应按日支付甲方未付款项总额_______%的违约金。

第九条房屋风险转移

房屋的风险自房屋交付之日起转移至乙方。

第十条不可抗力

不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

因不可抗力导致合同无法履行，受影响一方应及时通知对方，并提供证明。

第十一条争议解决

双方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十二条合同生效

本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。

第十三条其他约定

本合同未尽事宜，由双方协商解决。

本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______

乙方（签字）：_______

身份证号码：_______

身份证号码：_______

联系电话：_______

联系电话：_______

日期：_______

请注意，本合同为模板，具体条款需根据实际情况调整。签订前，建议咨询专业法律顾问进行审核。由于篇幅限制，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。

第十四条房屋附属设施

甲方应保证房屋附属设施，包括但不限于家具、电器等，均已包含在交易价格中，并在交付时处于可正常使用状态。

第十五条房屋维修基金

甲方应告知乙方房屋维修基金的缴纳情况，并在房屋过户时一并转移给乙方。

第十六条房屋税费承担

双方应根据相关法律规定及政策，协商确定房屋交易过程中产生的税费由哪方承担。

第十七条房屋质量保证

甲方应对房屋的建筑质量负责，并在交付后一定期限内对乙方提出的合理质量问题负责维修。

第十八条房屋交易限制

甲方保证房屋不存在任何交易限制，如抵押、查封等情况，否则甲方应承担由此引起的一切责任。

第十九条合同附件

本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、房屋评估报告、房屋交接清单等，附件与合同正文具有同等法律效力。

第二十条合同变更与解除

合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。如双方协商一致变更或解除合同，应签订书面协议。

第二十一条法律适用

本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二十二条通知和送达

双方约定的通知方式包括但不限于书面通知、电子邮件、短信或电话。通知应发送至双方在合同中确定的地址或联系方式。

第二十三条合同份数

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份，具有同等法律效力。

附件一：房屋所有权证复印件

甲方提供的房屋所有权证复印件，证明房屋权属。

附件二：房屋评估报告

由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。

附件三：房屋交接清单

列明房屋交付时的附属设施、家具、电器等物品清单。

附件四：维修基金缴纳证明

甲方提供的房屋维修基金缴纳证明。

附件五：税费承担说明

双方协商确定的房屋交易过程中税费承担的说明。

一、附件列表

房屋所有权证复印件。

房屋评估报告。

房屋交接清单。

维修基金缴纳证明。

税费承担说明。

二、违约行为及认定

甲方逾期交付房屋或过户，或房屋存在权利瑕疵，视为违约。

乙方逾期支付房款或违反合同其他条款，视为违约。

违约行为的认定应基于合同条款、实际损失和相关证据。

三、法律名词及解释

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

房屋所有权：指房屋所有者依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。

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