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工作领域2新居住项目产品与价格策划;任务2新居住项目产品策划;5.撰写新居住项目产品策划书
集成上述2-4内容,形成新居住项目产品策划书。
案例:金牛湖项目的产品策划
建筑规划设计
(1)项目总体规划,见图2-6。项目主要规划建设内容为:住宅及配套面积约467045m2、商业面积约133422m2、养老公寓及配套面积约82152m2、医院约67985.6m2、康体娱乐设施面积约25602m2、社区中心面积约5216m2、小学面积约9306m2、幼儿园面积约为4149m2等。地下主要功能为机动车停车库、非机动车停车库。;图2-6金牛湖项目总体规划;(2)建筑类型。根据地块特点和项目定位,建筑类型为灵活多样,有多层、小高层、花园洋房等丰富多彩。精装交付,约3892住户。
(3)建筑布局。采用行列式布局,最大楼间距约100米,在市场上是非常稀缺的,低密度的洋房设计,带来更长时间的采光,更宽广的观景视野,见图2-7。;图2-7金牛湖项目建筑行列式布局;(4)配套公建。按地块规划要求,配套公建主要有:商业,约133422m2;康体娱乐设施,约25602m2;五星级酒店,约38000㎡;社区中心,约5216m2;医院约67985.6m2;小学面积约9306m2、幼儿园面积约为4149m2。配套旨在全方位打造全龄化的服务,设有运动中心,恒大影城等休闲功能区。项目围绕全龄化,具体规划有颐养、常乐、康益、亲子四大园,提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等852类设施867项全方位服务。
(5)绿化规划。金牛湖三地块综合项目绿地率约为35%,近20万方欧式园林,见图2-8。绿化规划特点是一草一木,移步异景,出入绿意相随,与自然为邻,四季皆景,春夏秋冬四季都能欣赏花开花落,诗意栖居。;图2-8金牛湖项目的绿化规划;(6)景观设计。项目规划有山有水有绿化,名贵树种全冠移植。更有栈道、跌级湖泊,湖心喷泉、生态湖底,沿湖岸边各类花草树木错落分布。水韵怡人,波光粼粼,推窗见景,见图2-9。;产品组合设计
(1)产品类型
根据金牛湖项目目标客户群的需求和数据分析,整个小区将建设83栋楼,其中恒馨苑A区5栋、恒馨苑B区5栋、恒馨苑C区6栋、恒馨苑D区14栋、恒馨苑E区6栋、恒馨苑F区8栋、恒馨苑G区7栋、恒馨苑H区17栋、恒馨苑K区15栋。9栋为小高层房源,其余均为多层房源。
(2)产品组合。如表2-1所示。金牛湖项目是超大地块项目,设计有多种户型,有1室户型、2室户型、3室户型和4室户型,面积从58m2到150m2不等,可以满足用户多样化需求。;表2-1金牛湖项目产品组合;(3)产品主力户型。主要户型有五种,有代表性,其他户型与这五种户型比较类似。
1)2室户型。最具代表性的2室2厅1卫户型有A户型74.18㎡和B户型83m2,见图2-10。;图2-102室2厅1卫A户型74.18㎡;2)3室户型。最具代表性的3室2厅2卫户型有S81-1户型122㎡和S81-2户型113㎡,见图2-11。;3)4室户型。最具代表性的4室2厅2卫户型有S28-1户型144㎡,见图2-12。
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