房地产税费案例- 房地产经纪 课程 房地产 经营 与管理专04课件讲解.pptx

《房地产经纪》课程;十九大后的房地产市场分析和展望;一、房地产行业细分

二、十九大后的房地产市场分析

1.房地产进入新时代：由数量需求向品质需求转变、由增量向存量市场转变、由购买为主向租购并举转变、城市圈化、从房地产生产向服务转变

2.新时代的矛盾：不平衡（区域不平衡、租购不平衡、商住不平衡）；不充分（国内居住面积不充分、国内住房金融支持不充分、人口净流入城市的新市民住房困难）

三、十九大后房地产新时代的任务（趋势）

1.租赁并举

2.一二手市场比例更均衡;1.1房地产业的细分行业

;二、十九大后房地产市场的几个变化;2.1.房地产进入新时代;新时代标志（1）：由数量需求向品质需求转变;新时代标志（1）：由数量需求向品质需求转变

房地产市场由供不应求到基本实现总体均衡;新时代标志（1）：由数量需求向品质需求转变

房地产市场由???不应求到基本实现总体均衡;7平;新时代标志（1）：由数量需求向品质需求转变

1998年住房市场化改革开启了黄金时代;新时代标志（2）：由增量向存量市场转变

2017年18城二手住宅销售套数超过新房，8城为首次超过新房，二手房向全国化拓展;新时代标志（2）：由增量向存量市场转变

2017年18城二手住宅销售套数超过新房，8城为首次超过新房，二手房向全国化拓展;新时代标志（2）：由增量向存时转变

2017年18城二手住宅销售套数超过新房，8城为首次超过新房，二手房向全国化拓展;新时代标志（2）：由增量向存量市场转变

2017年18城二手住宅销售套数超过新房，8城为首次超过新房，二手房向全国化拓展;新时代标志（3）：由购买为主向租购并举转变

;2017年，出台了非常多的政策来支持租赁市场的发展。;环上海城市圈;环上海城市圈;2.2新时代的矛盾：不平衡

区域的不平衡：一二线城市与三四线城市的不平衡;新时代的矛盾：不平衡

租购不平衡：租房和购房，享受到的公共资源不平衡？

1.中国的租赁市场整体发育不足，租金规模偏低，租金偏低，租赁人群偏低，用于出租的房屋占地偏低。

2.租赁享受的社会公共服务也不足，就是权力上的基本公民权的???个不平衡，这背后是整个中国市场多年来一直存在的户籍制度很大的关系，背后其实是整个社会公共服务资源的不匹配。

3.我们说这个租购并举背后的核心是租购同权，租购同权并不是说租客和房东享受完全一样的权利，而是说租客享有作为一个城市的公民所应该享有的社会基本的配套服务。比如说在教育上、在医疗上都是最基础的，只有在公共服务的配套上有所突破，租赁市场的发展才能真正意义上有更好的发展，因为租赁在本质上不仅仅是对空间的一种需求，也是一种对城市的公共服务的设施的需求。

4.那从这个角度来讲，租赁市场要发展，核心就是我们要破除公共资源的在不同人群之间、在流动人口和在非流动人口之间、在户籍人口和流动人口之间，他们的这个错配、不平衡需要得到一定程度的纠正。;新时代的矛盾：不平衡

租购不平衡：租房和购房，享受到的公共资源不平衡;新时代的矛盾：不平衡

商住不平衡：住宅短缺的同时，商办过剩;新时代的矛盾：不平衡

商住不平衡：住宅短缺的同时，商办过剩;新时代的矛盾：不平衡

住宅与工业用地不平衡：住宅用地需求大但供应紧缩，工业用地占比却在增加;新时代的矛盾：不平衡

住宅与工业用地不平衡：住宅用地需求大但供应紧缩，工业用地占比却在增加;新时代的矛盾：不充分

与国外相比，国内住房面积小，套均100平;新时代的矛盾：不充分

国内住房金融支持不充分;新时代的矛盾：不充分

国内住房金融支持不充分;新时代的矛盾：不充分

人口净流入城市的新市民住房困难;三、新时代的任务（趋势）：一手和二手的比例关系更加平衡

全国层面一二手房比例关系应该在40：60，一线及重点城市一二手房的比例关系应该在20：80.;三、十九大后房地产新时代的任务（趋势）：租购并举

强化租房的可行性;三、十九大后房地产新时代的任务（趋势）：租购并举

强化租房的可行性;三、十九大后房地产新时代的任务（趋势）：租购并举

强化租房的可行性