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香港房地产投资信托
基金机遇及展望
目录
页码
前言1
背景2
市场概况4
房托基金全球市场概览4
底层资产类型呈多元趋势6
把握区域增长机遇发挥收益率优势9
香港房托基金制度法规11
《房地产投资信托基金守则》修订11
中国内地与香港REITs监管制度对比13
热点问题14
把握大湾区互联互通发展机遇14
“后疫情时代”的增长机遇15
乘势广阔的租赁住房市场17
激活离岸人民币资金池18
通过品牌管理提高收益率19
结语20
前言
近年来，全球各地的房地产投资信托基金（以下简称“REITs”或“房
托基金”）市场在经济发展、科技腾飞和政策拓宽的共同推动下逐步
增长。在全球加息预期升温的背景下，作为全球REITs的重要组成部
分，香港REITs在“后疫情”时代迎来不同机遇，将在变化的市场环境
中释放潜力、寻求增长。
在此背景下，本文讨论对REITs行业的理解，意在探讨香港REITs市
场在不断发展的形势和监管利好政策出台背景下的机遇与展望。
香港房地产投资信托基金机遇及展望|1
1.背景
房地产投资信托基金是按照信托原理设计，以发行收益凭证的方式汇集投资者
的资金，交由专门投资机构进行投资经营管理，再将投资综合收益按比例分配
给投资者的一种金融投资产品。
REITs最早产生于20世纪60年代的美国，在20世纪90年代地产行业复苏和
REITs政策完善的推动下，REITs的模式在美国获得广泛认可，并在国际上得到
推广，包括新加坡、日本和欧洲等在内的世界多国家或地区也先后建立了自己
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