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第一条物业基本情况

1.1物业地址：

1.2物业性质：

1.3物业规模：

第二条物业管理范围及内容

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业管理区域内绿化养护；

（3）物业公共区域的清洁卫生；

（4）公共安全防范及消防安全管理；

（5）物业公共设施的维修养护；

（6）物业公共部位的日常维护；

（7）业主及使用人的沟通协调；

（8）其他约定服务内容。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自年__月__日至年__月__日。

3.2合同期满前，双方如需续约，应提前个月协商达成一致，并签订书面续约协议。

第四条物业管理费

4.1乙方向业主收取物业管理费，收费标准及方式如下：

（1）物业管理费收费标准：元/平方米·月；

（2）物业管理费支付方式：按季度预付，每年1月、4月、7月、10月前支付下一个季度物业管理费；

（3）物业管理费缴纳起始时间：自本合同生效之日起。

4.2乙方应按照相关法律法规及物业实际情况，合理使用物业管理费，确保资金的合理分配和有效监管。

第五条合同的履行、变更与解除

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。

5.2合同变更：本合同一经签订，除非双方协商一致，否则不得变更。如确需变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。

5.3合同解除：合同期满前，一方提前终止合同的，应提前个月书面通知对方。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的物业管理费的%。

6.2乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，业主有权要求乙方改正，乙方应在接到通知后天内予以整改。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.双方应确保所提供的信息真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应责任。

解决办法：签订合同前，双方进行尽职调查，核实对方的资质和相关信息。

2.合同履行过程中，如遇政策调整、法律法规变化等不可抗力因素，双方应协商解决。

解决办法：双方密切关注相关政策法规变化，及时沟通，共同应对不可抗力因素。

3.物业管理费的收取及使用应严格按照合同约定执行，确保资金合理分配和有效监管。

解决办法：设立独立的物业管理费账户，定期对物业管理费的使用情况进行审计和公示。

4.双方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露对方的商业秘密及个人信息。

解决办法：签订保密协议，明确保密内容和期限，加强对保密信息的保管和监控。

5.合同变更或解除时，应遵循合同约定的程序和条件，如有争议，可通过协商或法律途径解决。

解决办法：在合同中明确变更和解除的条件、程序及争议解决方式，确保双方权益。

法律名词及名词解释：

1.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、设施设备维护、公共区域清洁等。

2.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。

4.尽职调查：指双方在签订合同前，对对方的资质、信用、资产等情况进行调查和核实。

5.保密协议：指双方为保护商业秘密及个人信息，签订的约定保密内容和期限的协议。

6.物业管理：指乙方对物业进行日常管理、维护及提供相关服务，确保物业的安全、整洁、有序。

7.合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。

8.违约责任：指一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的赔偿责任。

应用场合：

1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼、工业区等物业管理合同。

2.适用于物业管理公司或其他物业服务提供者与业主或业主委员会之间的合同。

3.适用于前期物业管理合同，即物业交付使用前后的管理