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小产权所有业主自治合同6篇
篇1
甲方(全体业主):
乙方(物业管理公司):
根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就小产权所有业主自治事宜,达成如下合同:
一、合同背景
小产权房是指依照法律规定,利用集体建设用地建造的,房屋所有权归集体所有的房屋。甲方作为小产权房的全体业主,享有该房屋的使用权、收益权和处置权。为了维护全体业主的合法权益,甲方决定成立业主委员会,实行自治管理。乙方作为物业管理公司,愿意为甲方提供物业管理服务。
二、合同目的
本合同旨在明确甲乙双方在物业管理过程中的权利和义务,规范双方的行为,确保物业管理服务的质量和效率,共同创造和谐、安全、舒适的居住环境。
三、合同内容
1.甲方权利与义务
(1)甲方有权要求乙方提供物业管理服务,并对乙方提供的服务进行监督。
(2)甲方应按规定向乙方支付物业管理费用。
(3)甲方应尊重乙方的劳动成果,不得随意破坏公共设施。
(4)甲方应积极配合乙方的工作,共同解决物业管理过程中遇到的问题。
2.乙方权利与义务
(1)乙方有权要求甲方支付物业管理费用。
(2)乙方应提供优质的物业管理服务,确保甲方的居住环境安全、舒适。
(3)乙方应定期对公共设施进行维护、保养,确保其功能正常运行。
(4)乙方应建立投诉处理机制,及时受理甲方的投诉并尽快处理。
四、违约责任
1.甲方未按规定向乙方支付物业管理费用的,乙方有权要求甲方补交欠款,并自逾期之日起按日向乙方支付滞纳金。
2.乙方提供的物业管理服务质量不符合合同约定的,甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
3.甲方或乙方违反合同约定,造成对方损失的,应承担相应的赔偿责任。
五、合同变更与解除
1.甲乙双方在合同履行过程中,如需变更或解除本合同,应协商一致并签订书面协议。
2.甲方或乙方因不可抗力或法律、法规规定的其他情形无法继续履行本合同的,应及时通知对方并说明情况,以便双方协商处理。
六、争议解决
1.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的,应首先通过友好协商解决。协商不成的,可依法向有关行政机关投诉或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2.在争议解决期间,双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。
七、其他约定事项:XXXX年XX月XX日签订的《小产权房物业管理合同》同时废止。本合同一式三份,甲乙双方各执一份,报相关部门备案一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。未尽事宜可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
篇2
第一章总则
第一条合同目的
本合同旨在明确小产权所有业主的自治权力和义务,规范业主的行为,促进小区和谐共处。
第二条术语解释
1.小产权:指在中国法律体系中,除国有土地和集体土地外的其他土地权利。
2.业主:指小产权的合法所有者。
3.自治:指业主通过民主协商,共同管理小区事务的行为。
第二章业主权利
第三条财产权利
1.业主享有小产权的占有、使用、收益和处分的权利。
2.业主有权要求他人尊重其小产权,不得擅自侵占、破坏或者妨碍其使用。
第四条自治权利
1.业主有权参与小区自治,对小区事务发表意见、建议和监督。
2.业主有权选举和被选举为业主委员会成员,参与业主委员会的工作。
3.业主有权通过业主大会决定小区的重要事务,如物业管理、维修基金使用等。
第五条相邻关系处理
1.业主应尊重相邻业主的合法权益,不得妨碍相邻业主的正常生活和工作。
2.业主应与相邻业主友好协商,共同维护小区的和谐与稳定。
第三章业主义务
第六条遵守法律法规
1.业主应当遵守国家法律法规,不得从事违法活动。
2.业主应当配合政府部门的检查和调查,支持国家的行政管理工作。
第七条缴纳税费
1.业主应当按规定缴纳相关税费,如房产税、土地使用税等。
2.业主应当积极配合税务部门的税收征管工作,确保税费的合规性。
第八条维护小区秩序
1.业主应当遵守小区的各项规章制度,不得扰乱小区的正常秩序。
2.业主应当尊重他人的劳动成果,不得恶意破坏公共设施和绿化环境。
第九条相邻关系处理义务
1.业主应当与相邻业主友好相处,共同维护小区的和谐与稳定。
2.在处理相邻关系时,业主应当以和为贵,互谅互让,协商解决矛盾。
第十条紧急情况下的义务
1.在紧急情况下,如自然灾害、社会
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