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2024年物业项目设备管理制度5篇

目录

第1篇物业项目消控中心设备管理规程制度

第2篇物业项目给排水设备设施运行管理规程制度

第3篇物业项目设备管理部经理岗位职责制度

第4篇xs物业项目设备管理安全制度

第5篇x物业项目设备管理交接班制度

物业项目消控中心设备管理规程制度

物业项目消控中心设备管理规程

一、目的:确保消控中心设备处于良好的状态,防范业主

(租户)的生命和财产安全不受损失。

二、适用范围:适用于消防报警系统的运行管理。

三职责:

1.消控室保安员:负责消控设备的清洁、操作、监控、

记录。

2.消防专管员:负责消控室设备的维修保养及综合管理。

3.保安部经理:负责上述工作检查监督。

四、相关文件:

五、操作规程:

1.消控室保安员负责消控室消防设备24小时运作操作、

监控、记录,显示火警信号后,应立即派人前往观察。

2.当发生故障时,及时通知消防主管及维修中心进行维

修。

3.将每班运行情况记录于《消控值班记录本》。

4.在消防主管的工作安排下,每月对火灾报警系统抽检

10%,一年全检一次。水系统、防排烟系统、消防安全疏散设

施每月检测一次。

5.每日对小区消防设施进行巡查,并做好记录。

6.室内要保持干净,不准堆放杂物,室内禁止吸烟。

7.常备应急手电筒及充电式应急照明设施。

8.消防设备操作流程

1)消防泵、喷淋泵控制柜在手动状态下不参与联动,按

启动按钮即可手动启动。喷淋泵控制柜处于自动位置,当楼

层发生火灾时,喷淋头爆裂,水流指示器与压力开关联动,发

出警铃声,同时喷淋泵自动启动。消防泵控制柜处于自动位

置,当火险时楼层击碎消火栓手报按钮,同时启动消防泵。

2)地下室部分,任何一只烟感探测器与该区域任何一只

温感探测器报警,联动该区卷联门,设回答信号。

3)任何一层的任何一个探测器与任何一只手动报警按

钮报警时。

a)切断本层及上下层空调电源,设回答信号;

b)打开本层及上下层排烟阀,设回答信号;

c)打开本层及上下层送风阀,设回答信号;

d)启动本层及上下层送风机,设回答信号;

e)启动本层及上下层排烟风机,设回答信号;

f)启动本层以及相邻层广播。

g)电梯迫降至一层

h)任何消防设备均可单独手动启动。

六、相关记录

1.消控值班记录

2.每日消防巡查值班记录表

3.消防设施检测情况表

物业项目给排水设备设施运行管理规程制度

物业项目给排水设备设施运行管理规程

为规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备

设施良好运行,特制定本规程。

(一)巡视监控

1、工程部技工应每天巡视二次水泵房(包括机房、水池、

水箱),每周巡视一次主供水管上闸阀。

2、巡视监控内容如下:

(1)水泵房有无异常声响或大的振动;电机、控制柜有无

异常气味;电机温度是否正常(应不烫手),变频器散热通道

是否顺畅;

(2)电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示

是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

(3)机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否

满足供水压力要求;水池、水箱水位是否正常;闸阀、法兰连

接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

(4)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏

水,标识是否清晰;止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可

靠;临时接驳用水情况;

3、工程部技工在巡视监控过程中发现排水设备设施有

不正常情况时,应及时采取措施加以解决;整改时,应严格遵

守《给排水设备设施维修保养规程》。

4、给排水设备设施异常情况的处理

(1)主供水管爆裂的处置:

a、立即关闭相关连的主供水管的闸阀;如果关闭主供水

管上相连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的

水泵;立即联络相关部门进行抢修;通知相关的用水单位和

用户关于停水的情况;

b、尽快开挖出所爆部位水管;修好所爆部位水