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2022年嘉兴房地产市场走势分析:房地产市
场将更健康
2022年,中国房地产市场火爆特别不少城市的房价“脱了缰
的野马般”上涨。嘉兴就是其中之一,从5月开头始终上涨的房价一
点也没有停下来的意思;好在“嘉五条”、“限购”政策的冷水泼下
之后,疯涨的趋势有所放缓。那么今年的嘉善楼市究竟发生了什么?
2022年的嘉兴房地产市场又该如何走向呢?以下是我整理的2022年
嘉兴房地产市场走势分析。
调控升级,市场渐渐理性
在“金九银十”交接点,北京、上海、天津等一、二线城市接
连出台楼市新政,这也意味着从2022年开头的多轮楼市宽松刺激政
策正在逐步收紧。11月底,上海又发布了最严房贷新政,提高首套
房首付比例,并实行“认房又认贷”。就在当天,天津也对楼市调控
政策进行加码。其实,从10月到11月,全国不少一、二线城市都在
对楼市调控加码,部分三线城市调控政策也有所加强。
在此背景下,嘉兴市场如何调控备受市民关注,在12月3日,
嘉兴楼市最终“放大招”了——正式实施住房限购政策。该政策明确,
在市区范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出
售住房,包括新建商品住房和二手住房。
记者从南湖晚报嘉房网获悉,其实,“嘉五条”出台后,商品
1
房成交状况已经按下了“降温键”。11月,市本级成交各类商品房
3546套,环比削减23.2%,其中备受关注的住宅成交2051套,创下
今年3月以来的单月成交量新低。而限购政策的出台对楼市的影响无
疑更加明显,12月其次周(12月5日~11日)市本级成交各类商品
房508套,与前一周的1121套相比下降54.68%,降幅过半。上一周
(12月12日~18日)成交各类商品房454套,环比再次下降。其中
一般住宅208套,环比下降了21.8%。从成交均价来看,一般住宅为
7440元/平方米。
此前接受采访时,嘉兴正略营销联合创始人常明日表示,限购
政策的核心目的就是让市场趋于平稳,“新政欢迎外地人来嘉兴安家
落户,满意自住需求,但是一旦消失了投资甚至是投机需求,进而产
生泡沫的话,就要把它挤出去。假如这次的限购政策力度不够,政府
确定还会有更严峻的政策出台。不过,从目前的市场反应来看,限购
已经达到了肯定的效果,嘉兴市民以及周边城市的人开头冷静下来,
市场也渐渐回归稳定。”
年底休战备战2022年
2022年即将宣告结束。往年年底,各大售楼处、开发商都是
促销不断,为冲刺年度任务而做着最终的努力。但今年,记者昨天在
禾城各大售楼处兜了一圈后发觉,今年年底不见特价房,不见各种存
盘活动,就连房源也罕见。那些手上有“余粮”的楼盘纷纷放慢了推
盘节奏,各大房企大有“休战”之意。
究其缘由,相关业内人士表示,今年前11个月,嘉兴商品房
2
总成交量已超过4.5万套,其中住宅近3.4万套,已创下了历史新高。
虽然第四季度政策接连出台,商品房成交有所放缓,市场也渐渐趋于
理性,但不行否认,前三季度,无论是本就抢手的热门楼盘,还是一
些曾经滞销的项目,都被抢购一空,大部分的楼盘在一片大涨中顺风
顺水地提前甚至超额完成了年度业绩指标。“前三季度销售的火爆,
再加上近期购房者的观望心情严峻,是大部分开发商选择放缓节奏的
主要缘由。”有开发商如此透露。
这一点,从开发商的推盘状况就能看出端倪。资料显示,去年
12月,嘉兴楼市有近10个楼盘推新,而今年同期,嘉兴楼市估计推
新的楼盘仅4个,眼下12月过去大半,仅有2个楼盘已加推。另外,
截至12月15日,今年市本级已胜利出让29宗涉宅用地,但其中已
入市开盘的仅有4宗,未开盘的宅地中大部分尚没有明确的推盘时间
表。
不过,“嘉五条”和限购政策好像并没有影响开发商拍地的乐
观性。在限购政策实施后的12月首场土拍上,上海深长城(中洲控
股)竞得了位于御上江南东岸的2022南-023号地块,成交单价11400
元/平方米,楼面价5700~7600元/平方米,溢价率83.87%。这一价
格超过了10月26日苏州鑫联嘉置业首次
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