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业主临时管理规约(通用版)

规定

第八条业主应当按照国家有关法律、法规和本规约的规定

使用物业，并对物业的维护、保养、修缮等工作承担相应的义

务。

第九条业主不得违反国家有关法律、法规和本规约的规定，

干扰其他业主的正常使用，损害物业的公共设施和环境卫生。

第十条业主应当自觉遵守物业管理规定，不得在公共部位

乱扔杂物、乱涂乱画，不得在楼道内堆放物品，不得在阳台外

挂晾衣物，不得在室内使用违禁物品等。

第十一条业主应当妥善保管物业的钥匙、门禁卡等物品，

不得私自转借或丢失。

第十二条业主应当自觉遵守消防安全规定，不得在公共部

位乱扔烟蒂、纸屑等易燃物品，不得私拉乱接电线，不得在室

内使用易燃易爆物品等。

第十三条业主应当自觉遵守环境卫生规定，不得在公共部

位乱扔垃圾，不得在室内倒排污水等。

第十四条业主应当自觉遵守安全规定，不得在公共部位乱

停车、乱摆放物品，不得在阳台外乱丢物品，不得在室内使用

危险物品等。

第四章违约责任

第十五条业主违反本规约的规定，给物业造成损失的，应

当承担相应的赔偿责任。

第十六条业主违反本规约的规定，干扰其他业主的正常使

用，损害物业的公共设施和环境卫生的，应当承担相应的违约

责任，并赔偿因此造成的损失。

第十七条业主违反本规约的规定，导致物业发生火灾、水

灾、电气事故等安全事故的，应当承担相应的赔偿责任，并承

担相应的法律责任。

第十八条业主违反本规约的规定，导致物业被有关部门责

令整改的，应当承担相应的违约责任，并承担整改费用。

第五章附则

第十九条本规约自发布之日起生效，有效期至物业管理服

务协议到期之日。

第二十条本规约的修改、补充和解释，应当由物业服务企

业与业主委员会共同商定，并经过全体业主的同意后方可实施。

第二十一条本规约未尽事宜，可由物业服务企业和业主委

员会另行制定规定，经全体业主同意后实施。

第八条规定业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益

和处分的权利，但不能妨碍建筑物的正常使用，也不能损害其

他业主的合法权益。

第九条要求业主遵守法律、法规，以有利于物业使用、安

全、整洁为原则，处理好与相邻业主在供电、供水、供热、供

气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保

护等方面的关系，不损害公共利益和他人利益。

第十条规定业主应按照规定的房屋用途使用房屋。如需改

变房屋用途，业主应先征得相邻业主同意，再向有关行政主管

部门申请批准，并告知物业服务企业。

第十一条要求业主在装饰装修房屋前，事先告知物业服务

企业，并签订装饰装修管理服务协议。业主与装修单位应缴纳

装修履约金，装修验收合格后*****日后退还装修履约金。业

主应遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。非

业主的住宅使用人进行室内装饰装修时，需获得业主的书面同

意。

第十二条规定每位业主及其使用者应严格按照设计及装修

管理规定完成所属房屋的装修工程。如果物业服务人员发现业

主（使用人）聘用的装修单位及其工人违反装修管理规定，有

权拒绝其进入小区或相关单元，要求其做出相应的赔偿，或在

必要时将其请出小区和相关单元。装修期间，物业服务人员有

权进入正在装修的房屋，以检查并确定装修管理规定是否得到

遵守。所有直接或间接因装修工程引起的诉讼、索赔完全由该

业主（使用人）负责和承担。物业公司有权在适当时候对装修

管理规定进行修改。

第十三条要求业主如因装饰装修房屋影响共用部位、共用

设备设施的安全使用和维修养护，或侵害相邻业主合法权益，

应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十四条规定业主应在规定时间内自行将装饰装修材料及

垃圾放置在指定地点，不得擅自占用共用部位和公共场所。业

主应严格遵守装修施工时间：上午8:00至12:00，下午14:00

至18:00.其他时间以及法定节假日不得施工，以免噪音扰民。

第十五条要求业主安装空调时，应按照房屋设计预留的位

置安装。如果没有预留位置，则应按物业服务企业指定的位置

安装，并按要求做好空调固定、噪音及冷凝水排放的处理措施。

第十六条规定业主及物业使用人使用电梯时应遵守本物业

区域的有关规定。为确保安全，儿童应在大人陪同下乘坐电梯；

运送货物应使用载货电梯。拆除、损