基于市场环境分析的房地产项目定位——以龙湖·葡醍海湾项目为例.pdf

开发与建设2020年第11期

基于市场环境分析的房地产项目定位

——以龙湖·葡醍海湾项目为例

姬春艳

（河南牧业经济学院，郑州450044河南）

摘要本文以SWOT分析作为理论基础，以烟台市牟平区龙湖·葡醍海湾项目为研究对象，分析了项目的房地产市场

环境，基于分析结果进行项目的市场定位。

关键词房地产；市场环境；项目定位

——TakingtheLonghuPuti•Bayprojectasanexample

JiChunyan

(HenanUniversityofAnimalHusbandryandEconomy,Zhengzhou,450000,Henan)

Abstract:

analysisresults.

Keywords:realestate,marketenvironment,projectorientation

近年来，房地产行业宏观调控加强，开发商北位置，东与威海相连，西与潍坊和青岛相连，南

销售压力越来越大，竞争也日剧激烈，这就要求企与黄海相邻，北与渤海相邻，是东方海上丝绸之路

业全面分析房地产项目的市场环境，对项目进行精首个目的地，也是“一带一路”国家战略重点港口

准定位，才能获得成功。而这种分析适合借鉴美国城市，同时，烟台还是山东半岛与环渤海经济圈、

维里克教授最先提出的“SWOT分析法”，本文以东北亚经济圈等几大板块的连接点。

龙湖•葡醍海湾项目为例进行分析。从土地资源看，烟台市土地总面积138.5150

万公顷，2017年，通过规划调整，建设用地总规

一、项目概况模调整为21.12万公顷，与之前规划的建设用地相

比，增加了9427公顷。

龙湖•葡醍海湾项目位于烟台市牟平区养马岛2.人口环境

度假胜地，北部临海，南临滨海大道，东面通向烟截至2018年底，烟台市常住人口712.18万人，

威高速，西面是烟台市行政区，离烟台机场25分其中城镇常住人口463.43万人。全市城镇化率达

钟车程。项目由龙湖房地产股份有限公司开发。到65.07%。城市人口数量的逐渐增加以及城镇化

水平的稳定提高，必然会给房地产带来更大的需

二、项目市场环境分析求。

3.经济环境分析

（一）宏观环境分析2019年烟台市GDP总值在省内排名位居第

1.自然环境三，仅次于青岛和济南。经山东省统计局统一核算，

从地理位置来看，烟台市处于山东半岛的东烟台市地区生产总值为7653.45亿元，同比增长

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2020年第11期开发与建设

表1房地产政策

年份项目