【房地产行业偿债能力的分析与评价案例分析—万科公司为例17000字】.docxVIP

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Abstract

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房地产行业偿债能力的分析与评价案例分析—万科公司为例

目录

TOC\o1-3\h\z\u摘要 I

1绪论 4

1.1研究背景及意义 4

1.1.1研究背景 4

1.1.2研究意义 4

1.2研究内容及框架 5

1.2.1研究内容 5

1.2.2研究框架 5

1.3文献综述 6

1.3.1国内研究现状 6

1.3.2国外研究现状 7

1.3.3国内外研究总结 8

2核心概念和相关理论 8

2.1偿债能力的概念 8

2.2偿债能力分析的目的与意义 8

2.3偿债能力分析的内容 9

2.3.1短期偿债能力 9

2.3.2长期偿债能力 10

3万科集团的偿债能力分析 10

3.1万科公司简介 10

3.2资产负债表分析 11

3.3损益表分析 12

4万科集团的偿债能力评价 13

4.1对万科短期偿债能力分析的重要性 13

4.2万科短期偿债能力的分析 13

4.3万科长期偿债能力分析的重要性 15

4.4万科长期偿债能力的分析 15

4.5影响万科偿债能力的因素分析 18

5问题及建议 19

6结论 21

参考文献 22

1绪论

1.1研究背景及意义

1.1.1研究背景

衣食住行在历史上古往今来都一直认为是可以引起人们高度关注的，其中住尤为重要。21世纪的今天，在市场经济迅速繁荣和发展的大环境下，当今我国各行各业同样也在发生着翻天覆地的巨大变化，同时国家政策以及地方改革的更新都时时刻刻的影响着我国房地产行业。由于近些年房地产行业发展迅猛，我国居民对于房子的需求不断的增加，推动着房价不断上升，导致现在很多地方房地产行业已经成为促进当地经济发展的重要支柱，因此我国根据现如今的人口需求以及经济发展趋势对住房政策进行了一定程度上的调整。2020年已经到了可以说是不算不平凡的一年，突如其来的新冠疫情给当时属于我国的政治经济社会和我国国民经济的快速发展都随之带来了巨大的经济政治和社会经济上的冲击，各行各业也因此受到了不同程度的安全威胁，同样房地产领域也始终未能完全避免。2020年也是房地产行业发展史上意义深远的一年。重点房地产公司资金监控、融资管理、房地产贷款集中管理等政策的相继出台，标志着行业正式进入管理红利时代，未来的竞争将更加全面和充分。

公司能不能够及时地偿还已到期的债务，就一定会被认为是直接影响一个公司财务状况好与坏的重要因素。因此本论文从中国房地产市场和行业未来发展的角度考虑出发，万科集团公司是目前中国房地产市场和行业龙头和领军之一，有着雄厚的市场和资本，较大的市场营销规模和广泛的业务辐射区域，在当代中国的房地产市场和行业也都有着非常不可替代的作用和地位，在社会上也被认为是一家非常具有很大代表性的房地产公司。所以我选择了万科作为一个案例，研究了房地产领域现如今的资金和偿债能力。企业前期投入资金大，贷款资金金额高，资金回笼年限长的问题,深入企业的偿债能力指标分析及其发展中遇到的问题。根据国内外背景和对比本行业内的偿债能力分析，提出相关建设性建议，为房地产企业的健康发展献上一份力量。

1.1.2研究意义

（1）理论意义

企业的债务偿债承担能力评定既是直接真实反映一个大型企业的日常财务运营情况与其日常经营管理活动中的能力，又是对一个企业健康、可持续发展的主要基本保证之一,同时它也反映了投资人对此企业的投资信心。房地产商业作为老百姓，国家等各界领导人一直以来的着眼于其重点和关注的对象，银行借贷也就是其主要的资金来源，主营业务收入主要用于还贷。房地产行业长期面对贷款资金大，还款压力大的情况。通过对于万科集团的研究，使得理论与实践有机结合，丰富了目前我国对于房地产企业偿债能力进行分析与评估的案例库。

（2）现实意义

本文以上市万科集团为主要研究对象，通过对该集团企业近五年的财务资料数据进行了偿债能力的评估与分析，帮助万科企业的经营者以及决策者及时发现企业过去或者现在存在的偿债问题并提出建设性意见，最后制定出有利于公司发展的决策。为房地产企业的良性发展提供理论支持，并且促进行业整体健康快速地发展。

1.2研究内容及框架

1.2.1研究内容

本文以万科地产企业为主要重点研究课题对象，在深入系统研究了国内外相关学术文献后，通过对房地产开发企业近五年平均财务收入统计与经营数据的深入分析和相关理论基础研究，总结出这五年期间万科企业存在的偿债问题，并且根据相应的问题，给出解决对策。

本论文一共详细的分为六章，分别是：

第1章：绪论。主要