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丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

医院项目保修阶段的监理方案

保修期内的监理工作是整个监理工作的一个组成部分，也是

监理单位责任和信誉的体现，我公司对工程保修阶段实施免费监

理。

一、工程保修期确定的依据

根据国家相关法律法规，建筑物在正常使用条件下的最低保

修期为：

1、基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的

合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的

防渗漏部分为5年；

3、供热与制冷系统，为2个采暖期、供冷期；

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、电气管线、给排水管道、设备安装为年；

5、装修工程为2年；

建筑工程的保修期以工程竣工之日起开始计算。

二、工程保修期内监理内容的依据

工程保修期内的监理内容一般为三个方面：检查工程状况、

鉴定质量责任、督促和监理保修工作的实施等。

保修期内的监理依据：

1、相关的建设法规；

2、有关的合同条件（施工承包合同或质量保修书等）；

3、整理规档后的竣工资料档案中的有关施工技术资料

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等。

三、保修期内的检查

1、例行检查时间

在工程交付使用后的第一个月，应按旬进行检查，如检查无

异常情况，自第二个月起,每月检查一次，到第三个月仍无异常时，

以后可按每季检查一次，一年后按年回访并检查一次。

2、检查方法和内容

对于建筑安装工程保修阶段的检查方法主要有：访问调查法、

目测观察法、仪器测量法三种。每次检查无论使用什么方法，都

应详细记录数据，并归档。

四、保修期工程质量责任的鉴定

对于已经发现的质量问题，则应从质量表现的形式入手，

结合观察、访问、测量的各类数据分析事故的原因，鉴定或协助

专业部门鉴定工程质量缺陷的责任。属于使用不当、气候因素造

成的质量问题，应由建设单位承担修理费用；属于设计不当造成

，；

的质量问题应由设计单位承担修理费用属于施工质量造成的

质量问题，则应由承包商承担修理费用。

五、督促和监理保修工作

保修期监理工作的主要内容是对工程质量缺陷的处理,监理

工程师的责任是督促和监理保修工作的实施，确认保修质量。监

理工程师要对事故处理的全过程进行认真的监督指导和验收确

认，对于处理过的质量部位，监理工程师应加强观察检查，注意

异常情况和缺陷的再度发生。对于由承包商承担责任的事故处

理，一般由监理方发出书面通知，规定到场维修时间。如经监理

方二次通知,该承包商既不到场又不作答者，监理应通报建设单

位，并建议建设单位自行或委托维修。所须费用由该承包商承

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担。

六、保修期工作的结束

1、将保修期内发生的质量缺陷的所有技术资料归类整理，

书写清楚，装订成册。交建设单位及有关部门。

2、把保修期已满的合同书、保修书整理以后，交还建设单