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好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》
体育场馆经营管理方案三篇
篇一：体育场馆的经营管理方案
一、【绪论】
XX体育中心是一个集体育比赛，健身运动、大型活动、休闲娱乐、旅游览景、
特色购物等为一体的综合型场所。作为物业项目，它是一个有别于单一型功能物
业的综合超大型物业，其主要特征为物业构成元素多，科技含量高，无固定服务
群体，物业管理（服务）与物业经营相互交融，相互制约，相互渗透。因此，静
态常规物业管理（服务）与动态适时物业管理(服务)有机结合是本物业项目的基
本管理思路，把“5S”（整理、整顿、清扫、清洁、素养）工作法渗入准军事化
管理中是本物业项目的基本而主要的管理方法，将其打造“五个中心”（竞技体
育中心、商业体育中心、旅游休闲中心、健康娱乐中心、会展中心），对全面提
升驻马店城市品质具有重大意义。
二、【概况】
XX体育中心占地面积24.5799公顷，坐落于河南省驻马店市，南临开源大道，
东临靖宇路。紧邻2万多余人的在校生和每年6000余人新生入校的全国本科高
校黄淮学院，举目西望驻马店高铁西客站，东望驻马店人民政府，有可容纳3.5
万人的体育场，3500人体育馆，2千人网球馆，1千人游泳跳水馆及综合训练馆，
一场四馆，以及户外足球场，篮球场，网球场，极限运动场和水上乐园区域，可
承担田竞，足球，体操，篮球，网球，排球，羽毛球，乒乓球，举重，击剑，柔
道，游泳，跳水等项目的竞技比赛和各类大型会议，及商业店铺，电影院。拥有
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好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》
x台无机房电梯、x锅炉、x组热泵空调机组，x组xKW商务空调、x组螺旋式空
调机组、x组离心式空调机组。监控消控系统覆盖所有场馆，所有电力照明系统
均为智能化控制，是迄今为止驻马店九县一市最大的体育场馆。
三、【体育场运营方案】
（一）体育场概况
观众席位3.5万个，建筑面积95022㎡。内设标准国际一级400m塑胶复合跑道，
天然草皮的标准田径场。看台上设贵宾专用包厢，记者专用席，设有新闻中心，
兴奋剂检测中心及其它附属设施，内设面积15000㎡运动员接待中心一个，经济
增长点主要表现在举办大型体育赛事、大型演唱会、各单位及各公司大型活动、
品牌酒店入驻、商铺租赁、酒吧入驻、健身俱乐部、广告位、电影院、儿童乐园
等租金收入和群众健身方面，实现“以体养场”“以文养场”“以商养场”的最
终目标，紧抓场馆特色，经营“拳头”产品，实现良好的经济效益以满足广大居
民的健身、娱乐、商业需要。
（二）经营规划
体育场共计6层，实际可利用为地上三层；，贵宾厅因其用途特殊，室内财产价
值高，暂定不进行运营考虑
1、一层运营项目（出租场地和自主活动）
（1）体育：中心场地可举办体育活动项目为田径、足球、棒球、广播操等活动。
（2）体育场商业：场地租赁、广告租赁、自主大型展览、大型演唱会等。
（3）酒店租赁
（4）场馆租赁：游泳馆、羽毛球馆、篮球馆
（5）电影院（以相邻黄淮学院每年固定2万多学生）
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（6）商业街门面租赁
（三）经营思路：
1、与国内外一些体育经营中介公司、体育俱乐部包括职业体育俱乐部以及业余
体育俱乐部和民间体育组织加强沟通、联系开拓中、小型体育竞赛表演活动及体
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