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第一节项目四至一期银春路华宁路项目内分割在建道路申嘉湖高速华宁路双向四车道车流量适中，大型卡车较多银春路双向两车道车流量较小，公交站点申嘉湖高速连接北松公路，快速到达市中心目前尚未开通，有施工围挡添加标题一期占地面积：129571㎡建筑面积：317534.94㎡（社区底商自主招商）添加标题二期添加标题教育添加标题第二节项目整体规划商业（政府产权，共40000㎡）第二节项目整体规划一期占地面积：129571㎡建筑面积：317534.94㎡二期（规划未定）教育商业（14000㎡）26000㎡第二节项目整体规划123567891011121516171819楼号梯户比层数户型12梯6户1878㎡、93㎡、122㎡22梯6户1878㎡、93㎡、103㎡32梯4户1878㎡、91㎡、103㎡52梯6户1878㎡、93㎡62梯6户1878㎡、93㎡、103㎡72梯6户1878㎡、93㎡82梯6户1893㎡、103㎡93梯6户2878㎡、93㎡103梯6户2878㎡、93㎡113梯6户2893㎡、103㎡123梯6户2878㎡、93㎡152梯4户1891㎡、122㎡162梯4户1891㎡、122㎡172梯6户2578㎡、91㎡183梯6户2878㎡、93㎡193梯6户2878㎡、93㎡层高2.8米78㎡、103㎡为边套第三节建筑风格及立面无特殊规划设计第四节景观规划道路周围多小品”第五节户型分析2.5.1103㎡2+1室2厅2卫动静分离客厅与卧室区域分离，互不干扰开阔采光卧室、客厅全南阳台设计，保证采光量套房设计主卧套房设计，带有橱柜及卫生间，保证主人私密性，符合上海人生活习惯次卧厨房书房玄关第四节户型分析2.5.293㎡2+1室2厅1卫厨房干湿分离卫生间动静分离客厅与卧室区域分离，互不干扰开阔采光卧室、客厅全南阳台设计，保证采光量干湿分离卫生间干湿分离设计，满足全家多人同时需求通透双厅入户玄关设计，突出客厅宽敞度次卧空间小次卧空间很小，使用功能有限制私密性不佳次卧、卫生间窗口对走廊，边户可见，私密性不佳第四节户型分析2.5.378㎡1+1室2厅1卫开阔采光主卧、客厅南阳台设计，保证采光量干湿分离卫生间干湿分离设计，满足全家多人同时需求宽敞设计户型虽小，但保证客厅、厨房宽敞度，符合中国人生活习惯次卧私密不佳入户正对次卧，影响次卧居住私密性厨房客厅主卧第四节户型分析2.5.478㎡附加值分析2F赠送大露台使用权约20套（售罄）赠送飘窗面积赠送半阳台，可作为次卧使用第六节装修标准2.6.1主要用材客厅、卧室木地板、墙纸厨房、卫生间瓷砖贴面FunctionArt电插口2.6.2装修品牌第六节装修标准第六节装修标准2.6.3装修特色——收纳设计灵活利用空间，充分发挥小户型可使用空间，减少不必要空间占用镜面收纳嵌入式收纳柜第六节装修标准2.6.3装修特色关注生活细节设计第六节装修标准2.7.1公共部分——大堂第七节特殊部分分析挑高约3.2米小品设计增加空间灵动感人性化设计，布置休憩空间第七节特殊部分分析2.7.2公共部分——走廊电梯间贴纸风格活泼，侧重于年轻人品味消防通道降低小户型业主得房率2.7.3小区功能区设计第七节特殊部分分析400米环形跑道中央活动广场免费功能区场地，满足低消费人群及“宅”一族生活儿童攀岩墙轮滑区老年人遛鸟区宠物区已建成社区底商01社区底商效果图022.7.4社区底商03第七节特殊部分分析04社区底商满足生活购物需求0501第八节小结02以小品为特色。03装修用材一般，满足正常生活，但品质不高。04教育、商业配套齐全，功能区满足各年龄层。05户型及附加值较为合理，但得房率不高。06通达性尚佳，但有一定噪音影响。03营销推广分析项目形象及核心诉求现场包装展示营销推广渠道小结第一节项目形象及核心诉求智慧健康监测体系、预约挂号、无线定位安全看护系统、网络购物平台（开发中）等学区房便捷生活生态、健康第二节营销推广渠道3.2.1纸质媒体广告楼盘名称日期报纸名称版面广告规格尺寸大小广告颜色广告费万科城vcity