上海万科假日风景个案赏析.pptVIP

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。万科假日风景项目概况*项目规模：小区占地近1000亩，住宅建筑面积约55万平方米，规划总居住人口约1.6万人。项目区位：上海市四大跨世纪居住小区之一—春申示范区的核心位置，它北至春申路，南至春申塘，西至莘奉公路，东到伟业路（规划中）集中了示范区中大部分的公建配套，形成一个居住、生活、环境和谐相依、可持续发展的新市镇(NewTown)。1.5公里万科假日风景

——定位及客户项目定位：“新市镇”NEWTOWN目标客户：高级白领中产阶层实际客户：20%-30%城市花园积累客户，万科品牌追随者20%-30%外籍人（韩、港、台、欧美）城市中产“新市镇”的规划理念*8000平米假日广场4000平米儿童天地中央广场71300平米郊野绿园春申学校长500米宽18米花园大道双语幼儿园社区服务中心苏豪街区19000平米蔚秀湖假日会一个学区四个景区三个中心万科新一代造镇计划

——NEWTOWN的来源最早可以追溯至霍华德的“花园城市”。19世纪末，由于工业化浪潮的影响，人们原有的美好生活空间遭到了极大的破坏，为重建一个理想家园，英国规划专家霍华德于1898年提出了“花园城市”的构想，这一理论被迅速付诸欧美的城市建设，历经百余年的发展,最终形成了今天的NewTown模式。Newtown不同于一般的现代城市，它更加适合人们居住。Newtown具有三个明显的特点：规模化带来的成熟配套和便捷的生活设施；丰富多元的文化形态和景观；可以持续发展的生态系统在Newtown，人们将强烈感受到人性化的步行空间、独立的社区布局及市镇社区中心（TownCenter）的独特魅力。万科的造镇历程*1992年北京城市花园：占地面积389亩，建筑面积30万平方米，总户数1800户。1998年深圳四季花城：建筑面积600余亩，总户数3096户。1999年天津花园新城：占地面积800余亩，建筑面积60万平方米。1992年上海城市花园：占地面积515亩，建筑面积51.8万平方米，总户数4700户。新一代造镇项目

——万科假日风景选址：新市镇一般选址在那些交通便利，且有充分发展空间的地方。万科假日风景位于上海四大居住示范区之一——闵行区春申城示范基地，距离地铁莘庄站1.5里，距离地铁莲花路站3.5公里???????????????????????????????????????????????????????????????????????路网结构：新市镇社区的路网将引导小区向城市开放。万科假日风景采用道路分级形式，将通往各住宅入口小区干道分为四级道路，结合花园绿化建造成亲切宜人的步行通道。次要的车行道、街巷及步行道都相互连接。TownCenter(社区中心)：这是社区中具有特殊意义的部位，是鼓励居民步行活动的公共空间，通常可用来进行特殊的社区活动。万科假日风景拥有风格独特的嘉年华式的假日广场（集中商业街），这个宜人尺度的休闲广场，将购物和休闲的空间自然结合。新一代造镇项目

——万科假日风景完善的配套行政区：没有公建配套的社区充其量只能是一个住宅区，对外部配套的过分依赖会使其成为一个没有活力的睡城。万科假日风景规划了商业区、学区、文体娱乐区（会所）、行政区（街道派出所、银行、邮局、卫生医疗等），形成了功能齐备的现代家园。原生态保护：自然景观是新市镇的环保和生态优势。万科假日风景充分保留原有的河道、树木，小区四周加设10米至40米绿化带，设立70000平米郊野公园、湖滨公园等绿色休闲空间。??????????????????????????????????????????????????????????????????????新市镇的人文精神：多元的、现代的、开放的居民特征决定了新市镇所代表的是一种充满活力的、亲切温馨的生活方式。万科物业将努力引导形成极具凝聚力的社区文化,使人们对社区产生认同,蒙生归属感。配套设施

——假日广场?????????????????????????????????????????????????????????????这座步行街式的嘉年华商业广场，是著名设计公司伍兹贝格的精心之作——砂岩墙、棕榈树、喷泉和色彩丰富的外墙，为它带来了浓郁的澳洲风情。假日广场集购物、休闲、娱乐、社交于一体，将成为澳洲WarringahMall的上海姐妹????????????????