城镇土地使用税房产税培训讲稿.pptxVIP

城镇土地使用税房产

税培训讲稿

演讲人：

日期：

•城镇土地使用税概述

•房产税基本概念与特点

•城镇土地使用税与房产税关系剖析

•申报缴纳流程及注意事项目录

•税务稽查与风险防范策略

•案例分析：提高实际操作能力

01城镇土地使用税概述

定义与征收对象

城镇土地使用税定义

城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使

用土地的单位和个人征收的一种税。

征收对象

城镇土地使用税的征收对象包括在城市、县城、建制镇、工矿区范围内

使用土地的企业、单位、个人等。

征税范围及标准

征税范围税额标准

城市、县城、建制镇、工矿区的土地均属于城根据土地所在地区、土地等级和土地用途等因

镇土地使用税的征税范围。素，规定不同的税额标准。

计税依据与计算方法

计税依据

城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占

用的土地面积。

计算方法

根据纳税人实际占用的土地面积和规定的税

额标准，计算应纳税额。

优惠政策及减免规定

免税规定减税规定

对于某些特定用途的土地，对于因自然灾害等原因造成

如国家机关、军队用地、宗土地使用困难的纳税人，可

教寺庙等，可以免征城镇土以按照规定减征城镇土地使

地使用税。用税。

02房产税基本概念与特点

房产税定义及作用

房产税定义

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产

权所有人征收的一种财产税。

房产税作用

房产税作为财产税的一种，具有调节收入分配、优化资源配置、促进房地产市

场健康发展等作用。

征税对象与纳税人识别

01征税对象

房产税的征税对象为房屋，包括住宅、商业用房、工业用房等。

02纳税人识别

房产税的纳税人为房屋的产权所有人，包括自然人、法人和其

他组织。

计税依据及税率设置

计税依据

房产税的计税依据为房屋的计税余值或租赁收入。其中，计税余值是指房屋

原值减去折旧后的价值。