原创力文档- 1、本文档共30页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
这一次抢占贵阳超级“印钞机”
我们为什么要投资？
人一辈子，至少要赚到这个钱才算及格580万200万房子20万车子150万孩子30万旅游150万生活30万疾病+++++
如果不投资中国近10年通货膨胀率为2.229%，则100万元一年后的实际购买力为1000000/（1+2.229%）=978196元一年里，亏损21804元存钱不能给你安全感
投资投的是什么？保值是第一位！升值是第二位！投资的目的不是财产迅速增值，而是保值的基础上稳定升值这里，保值是第一位，升值是锦上添花
投资就是要找长长的坡和湿湿的雪去滚雪球，这个坡道要够长，雪要够厚——巴菲特
关键词：湿湿的雪：买好的资产长长的坡：投好的地方
在贵阳什么是好地方？：在主城、大盘、大配套、大运营
贵阳三头巨无霸世纪城 花果园 未来方舟开发：2008年，15年建面：600万方租金：400元/㎡世纪金源、福州街、金源街观山湖区商业聚集地开发：2010年，13年建面：1830万方租金：100-500元/㎡购物中心、金融街入驻的企业、商户达到20000余家日均人流量提高至100万人次。开发：2011年，12年建面：720万方租金：100-500元/㎡商业MAll、滨水商业街成熟滨水商业集群、云岩区商业代表
首批次、灵活周转、长效收益在贵阳什么是好资产？：
住宅就像养猪高投入，一直养，一直投入，想收益，只能杀年猪商业就像养牛高投入，可以挤奶，想收益，可以自给自足，可以租、可以卖、灵活方便
因此，大盘之下的商业产品是投资的必选金品
三年打磨10亿配套撬动金融杠杆 激活贵阳商业活力铁建城│金街
五大钞能力铁建城│金街
1钞级市场
0500010000150002000025000300003500002018年2019年2020年2021年2022年2023年供应万㎡9.836.062.233.030.990.16成交万㎡4.911.044.715.719.771.1单价3166622995158071517312806893724681012近6年南明区社区底商供销情况三年低迷贵阳市场旺铺枯竭，无货可卖！应势而生，填补市场空白！再引投资浪潮！买铺看准时机！投资只抄底！
买铺看准销量！精明人已经做了选择！2022年贵阳销冠盘！2023年月均300套，五一黄金周狂销200套！铁建城持续霸榜贵阳楼市！
2钞级大盘
买铺看影响力！影响贵阳未来20年大盘！240万㎡贵阳老城区唯一可连片开发大盘整体规划、先进配套、辐射5万业主、10万大铁建商圈、百万消费人群催化多元业态、吸引品牌入驻、前沿商业主题，影响力商业只有规模效应才能呈现商业规模大盘效应
3钞级客群
买铺看消费力！经济基础决定上层建筑！做有钱人的生意，从此，铁建城最贵的不只有4万/㎡住宅整体均价1万以上客单价、消费力、消费能级＞周边社区
买铺看营商环境！拒接单一恶性竞争！改善楼盘对应的客群消费力，会衍生多元商业业态可能，形成良性循环，租期租金呈现健康状态，匹配更优质。
改造后买铺看流量！不止服务于业主！外来消费力是增量，饮马湖运营型公园、时尚发布中心、马术中心等大运营配套吸引微度假消费人群、游客，社区消费上升至城市消费，目前流量已达到30000+
4钞级稀有
临湖商业街社区商业双塔mall从古至今，物以稀为贵铁建城体量240万方商业体量35万方14%双塔mall18.5万方7%集中商业2.4万方1%社区商业4万方2%本次推售8000㎡0.3%万里挑一，仅仅只有千分之3几率能成为铁建城的房东！
买铺买运营力，品牌招商有保障！70%做运营（星级酒店、写字楼、主力店、网红店）30%做房东（铁建城社区运营中心统一管理）
5钞级产品
全部是临街铺！全部是一层铺！全部是准现铺！年底交付1800户高净值人群月均客流30000+逻辑很简单
首批次黄金铺！有且仅有122个！
买入贵阳下一个黄金十年！错过15年前世纪城，错过13年前花果园这一次岂能错过！
文档评论（0）