房地产业发展现状调查汇报.docVIP

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房地产业开展现状调查汇报

近期，国内城市房价跌幅过深、商品房成交量急剧萎缩，引起了政府、社会和市民的广泛关注。为充分认识和应对当前房地产业开展形势，采取有力措施标准和引导我市房地产业持续稳定安康开展，市建委牵头组织发改、财政、国土、统计、规划、房管、国税、地税、银行等部门和单位，对我市房地产业开展情况进展了一次深入调研，现将有关情况报告如下。

一、房地产业开展整体情况

我市房地产业始于1985年的老城区改造，经历了1985－1991年的起步期、1992－1993年的开发热潮期、1994－1997年的深度调整期、1998－2002年平稳开展期、2003－2007年高速开展期和今年以来的适度调整期。从总体看，我市房地产业开展安康、态势良好、奉献突出，已成为国民经济开展的重要支柱产业之一。

（一）房地产业对地方经济拉动作用明显。一是房地产业对地方经济支持的比重逐年增加，2003－2007年，全市房地产业累计完成投资322.9亿元，新开工面积2423.6万平方米，竣工面积1005.7万平方米，房地产开发投资占GDP比重5.4%，年均增长21.4%。二是房地产业开发土地收益、财税收入增幅明显。房地产业税收在第三产业税收增幅当中增长幅度仅次于交通运输业和租赁商务业。2007年，全市房地产业共实现税收147198万元，占第三产业实现税收收入的38.61%，占税收总收入的13.19%；占地方财政收入的18%，较2005年增长73.6%；实现出让土地收益22.7亿元，较2005年增长173.8%，占地方财政收入的27.8%。特别是乳山银滩等热点区域，房地产业已经成为经济开展的引擎，对地方财政的奉献度平均到达80%以上。三是房地产业直接拉动了生产、流通、消费领域经济增长。据测算，每增加1亿元房地产投资，可引发2.21亿元的总产出增量和0.61亿元的增加值增量，并直接带动建筑、建材、冶金、化工等50多个行业的开展；住宅行业每吸纳100人就业，可以带动相关行业200人就业，目前我市共有房地产开发企业423家，从业人员约1万人，房地产业仍然是我市地方财政收入中最具活力、最有潜力的行业。

（二）住房供给构造进一步优化。一是大力实施城中村改造和保障性住房建立，解决城市低收入家庭住房困难。按照《市区旧村拆迁改造方案（200720）》，将完成23175户、228.21万平方米的拆迁，新开工面积545.4万平方米，改善市区“城中村”近10万名群众的居住条件和生活环境，截止目前已累计拆迁16082户、170.92万平方米，新开工建立3.66平方米，完成三年方案的69.4％、74.9％。全市累计建成经济适用房和廉租房94.6万平方米,为11588户低收入家庭解决了住房问题。建立和推行了廉租住房制度，为1418户家庭发放了租房补贴。二是认真落实国家有关住房套型构造比例（90/70）等政策，新建商品房比例协调，根本能够满足不同层次的住房消费需求。2007年以来，市区新增90平方米以下普通商品房供给1.72万套、面积128.7万平方米，占新增总量的70.5%。三是认真执行国家土地、信贷、税收等一系列调控政策，出台了有关贯彻意见及措施，编制实施了《市住房建立规划（－）》，有效遏制了房价上涨势头。年以来，市区预售住房平均价格开场震荡下行，到9月份，市区预售住房平均价格为4077元/平方米，同比下降了8%，比最高月份（2007年11月份）的4637元/平方米下降了12%。

（三）人居环境条件进一步改善。认真执行住宅产业化、“四节一环保”等政策，广泛应用新型环保、节能建筑材料，商品房配套效劳设施进一步优化，城市居民居住条件不断得到改善，截止2007年底，全市实有住宅使用面积2854万平方米，城市居民人均住宅使用面积25.55平方米，高于全省平均水平。市区先后投资1亿多元，对15个旧住宅小区进展综合整治，解决了一大批群众反映强烈的热点难点问题，受益人口超过25万。建立了市住宅与房地产信息网和房地产企业资信评价动态管理系统，健全完善了房地产市场信息披露机制，组织企业参与行业交流合作，开展了国家康居示范工程等系列评先选优活动，提升了我市房地产企业的整体竞争力。目前，我市具有三级以上资质的房地产开发企业61家，年营业额过亿元的达12家，开发了一大批高水准的精品楼盘，有23个工程荣获“泰山杯奖”，有1个工程通过“国家康居示范工程”审查，1个工程荣获建立部“广厦奖”，10个住宅小区获得“省级优秀住宅小区”称号，很好地引导了行业开展和市场消费。

二、当前房地产业存在的主要问题及原因分析

（一）开发企业普遍存在资金短缺问题。房地产业是资金密集型的行