建筑物区分所有权一- 郑晓84课件讲解.pptx

建筑物区分所有权（一）主讲—郑晓俐房地产经营与管理资源库

目录01/内涵02/条文03/案例

内涵建筑物区分所有权1、专有部分所有权：基础；2、共有部分共有权：道路、绿化、公共场所、物业管理用房、停车位等；3、成员权：选举业主委员会，业主自治。

条文1、《民法典》2、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》

条文业主的认定：第一条依法登记取得或者依据民法典第二百二十九条至第二百三十一条规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为民法典第二编第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为民法典第二编第六章所称的业主。

条文问题1：依据《建筑物区分所有权解释》，下列人员（）应认定为民法典第二编第六章所称的业主。A.张果老去世，其房子由唯一继承人张三继承，但该房尚未过户到张三名下，张三为业主；B.李四与蓝城开发公司签订商品房买卖合同，蓝城已交付商品房，但未依法办理所有权登记手续，李四为业主。C.王五所在的楼层倒塌，王五重建该房，但未办理所有权登记手续，王五为业主。D.马六与陆七房屋确权纠纷，人民法院判决该房属马六所有，但尚未办理所有权登记手续，马六为业主

条文专有部分的认定：第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为民法典第二编第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为前款所称的专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。

条文问题2：露台属于专有部分么？

房地产经营与管理资源库感谢观看