小区保洁管理制度.docx

小区保洁管理制度

以下是一份小区保洁管理制度的示例，你可以根据实际情况进行调整和完善。

《小区保洁管理制度》

一、目的与需求

为了给小区业主创造一个整洁、舒适、优美的生活环境，规范小区保洁工作的管理，提高保洁服务质量和工作效率，特制定本制度。本制度旨在明确保洁人员的职责、工作流程、质量标准以及监督考核机制，确保小区保洁工作的顺利开展。

二、适用范围

本制度适用于本小区内所有从事保洁工作的人员以及负责保洁管理的相关部门。

三、编制依据

1.相关法律法规：《中华人民共和国环境保护法》、《城市市容和环境卫生管理条例》等。

2.行业标准：参考物业管理行业保洁服务相关标准和规范。

3.内部资料：结合本小区的实际情况、以往保洁工作经验和管理要求。

四、职责分工

（一）保洁主管

1.负责保洁团队的日常管理，包括人员招聘、培训、考核和奖惩。

2.制定保洁工作计划和工作流程，合理安排保洁人员的工作任务。

3.定期检查保洁工作质量，及时发现问题并采取措施进行整改。

4.协调与其他部门的工作关系，确保保洁工作的顺利进行。

（二）保洁人员

1.按照保洁主管的安排和工作流程，完成各自负责区域的保洁工作任务。

2.遵守公司的各项规章制度，爱护保洁工具和设备，妥善保管和使用清洁用品。

3.积极参加培训，不断提高自身的业务水平和服务意识。

4.及时反馈工作中发现的问题和业主的意见建议。

（三）监督部门

1.定期对保洁工作进行检查和评估，按照质量标准对保洁工作进行打分。

2.对发现的问题及时通知保洁主管进行整改，并跟踪整改情况。

3.收集业主对保洁工作的意见和建议，反馈给保洁主管，协助其改进工作。

五、工作内容及质量标准

（一）公共区域保洁

1.楼道及电梯

每日清扫楼道地面，去除灰尘、杂物等，保持地面干净无污渍。

定期擦拭楼梯扶手、栏杆，确保无灰尘、无污渍。

电梯轿厢内每日进行清洁，包括擦拭轿厢壁、按钮、显示屏等，保持轿厢干净整洁；定期对电梯轿厢进行消毒。

电梯门轨道每月至少清理一次，确保电梯门开关顺畅。

2.小区道路及广场

每日清扫道路及广场地面，去除树叶、纸屑等杂物，保持道路及广场整洁。

定期冲洗道路及广场地面，去除污渍和泥沙，保持地面干净。

及时清理道路及广场上的积水、积雪和结冰。

3.绿化区域

每日清理绿化区域内的垃圾和杂物，保持绿化区域干净整洁。

定期修剪草坪、树枝，保持绿化景观的美观。

定期对绿化区域进行病虫害防治，确保植物的正常生长。

4.公共设施

定期擦拭小区内的宣传栏、公告栏、健身器材、儿童游乐设施等公共设施，保持设施表面干净无污渍。

定期检查公共设施的完好情况，发现损坏及时报告并协助维修。

（二）垃圾收集与处理

1.按照规定的时间和路线收集小区内的生活垃圾，做到日产日清。

2.垃圾桶应摆放整齐，外观保持干净整洁，定期进行清洗和消毒。

3.垃圾分类收集，按照可回收物、有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾的分类标准进行投放和运输。

（三）特殊情况处理

1.遇到突发事件（如洪水、暴雨、大风等），保洁人员应及时赶到现场进行清理和恢复工作，确保小区环境的正常秩序。

2.对于业主装修产生的建筑垃圾，应按照规定的地点和方式进行堆放和清运，不得随意丢弃。

六、工作流程

（一）日常保洁工作流程

1.保洁人员每天提前到岗，领取保洁工具和清洁用品。

2.按照规定的区域和工作内容进行保洁作业，先清扫后擦拭，先高处后低处。

3.在保洁过程中，注意检查公共设施的完好情况，发现问题及时记录并报告。

4.完成保洁任务后，将保洁工具和清洁用品整理归位，做好工作记录。

（二）垃圾收集与处理工作流程

1.保洁人员按照规定的时间和路线收集垃圾桶内的垃圾，将垃圾装入垃圾清运车。

2.垃圾清运车装满后，及时运至垃圾处理场进行处理。

3.每次垃圾清运后，对垃圾桶进行清洗和消毒，确保垃圾桶干净无异味。

（三）特殊情况处理工作流程

1.发生突发事件时，保洁主管应立即组织保洁人员赶赴现场，制定应急处理方案。

2.保洁人员按照应急处理方案的要求进行清理和恢复工作，确保小区环境尽快恢复正常。

3.事件处理结束后，及时总结经验教训，完善应急预案。

七、监督考核机制

（一）检查方式

1.定期检查：监督部门每周至少对保洁工作进行一次全面检查，按照质量标准进行打分。

2.不定期抽查：监督部门不定期对保洁工作进行抽查，发现问题及时记录并通知保洁主管进行整改。

3.业主反馈：收集业主对保洁工作的意见和建议，作为考核保洁工作的重要依据。

（二）考核内容

1.工作质量：按照保洁工作质量标准，对保洁人员的工作质量进行考核。

2.工作纪律：考核保洁人员是否遵守公司的各项规章制度，是否按时到岗、离岗等。

3.服务态度：考核保洁人员在工作中是否热情、主动、周到地为业主服务，是否及时处理业主的投诉和建议。

（三）奖惩措施

1.对