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为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

浅谈当今住宅建筑的发展趋势

摘要：房地产行业经过最近十几年的繁荣发展，整个行业在新的政策下，进

入了新常态的发展格局。市场日益回归理性，随着人们对居住质量和小区品质的

要求越来越高，开发商也在不断提高对项目质量、品质和创新的追求，如何创造

出更具竞争力和差异化的特色产品，吸引新的年轻化的客户群体，成为新的挑战。

目前房地产市场上比较流行的关于项目的特色推广，主要包含以下几种：绿色住

宅、健康住宅、智能住宅、适老化住宅、多元化。

关键字：绿色；健康；智能；适老化；多元

一、绿色住宅

绿色建筑是未来的一个发展方向，除了满足居住属性外，绿色建筑主要具有

以下优点：1、节能。节约能源和资源，对环境相对传统住宅更加友好，提供更

加舒适的生活环境；2、减排。相对于传统建筑，具有更低的低碳排放，减少浪

费；3、应用海绵城市理念，充分利用水资源，满足可持续发展的理念。除了建

筑材料之外，住宅的规划布局、建筑设计、营建方式都区别于传统住宅。

二、健康住宅

健康住宅不等同于绿色住宅，绿色住宅是向外的，考虑的是建筑和外部环境

的和谐共生，健康住宅是向内的，考量的是人与空间的和谐相处。

健康在后疫情时代，已是人们关注的重点，目前在市场上掀起一波健康住宅

的热潮。国内地产企业对健康住宅的开发比较重视，国内市场也流行着多种健康

住宅标准，而这些标准的内容大体上是一致的。从通风、日照、空气质量、空间

布局、隐私保护等因素出发，从身体和精神两个维度关注人的健康。

三、智能住宅

为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

关于智能住宅的理念，其基本等同于智能家居，也是目前物联网的应用。智

能住宅可分为两个方面，第一方面是住宅的综合布线所形成的智能房屋系统，集

成管理水、电、网络等多种系统；第二方面是人们所体验的照明、空调、电视等

家用电器。由于信息化、数字化的快速发展以及智能手机的应用，导致智能住宅

的内容发生了部分变化。

一个是自动化，智能住宅需要及时感知到环境的改变和居住者生活状态的改

变，实现人与智能化的高效互动和感知。一个是数字化，智能住宅在未来可能成

为人们生活场景数据的收集系统与储存系统，为人们提供更好的空间体验。

四、适老化住宅

老龄化是所有国家的发展趋势，我国即将进入中度老龄化社会。地产市场需

要从适老化改造、适老化住宅、适老化社区三个维度回应即将到来的老龄化社会。

适老化住宅在功能布局、户型设计上并无太大差别，主要体现在室内诸多的

设计细节。例如厨房柜台、洗手台等设施的高度尺寸，坐便器、坐式淋浴器、可

升降晾衣杆等设备，还有无障碍设计等，都需要根据老年人的身体进行一体化设

计，符合自理老人的生活需求。适老化社区则需要更多地在住宅之外，满足老人

健康就医、人际交往、心理健康等方面的需求。

五、多元化特色

当我们的视野从住宅扩大到社区或者片区，会发现产品的特色不仅在于它所

附加的概念。随着城市综合体的流行，住宅产品会在一个更宏大的生活场景里面

得到产品溢价，所叠加的城市资源就成为一个产品的特色。

1、SOHO模式

SOHO模式极为工作+居住的一体化生活模式。随着社会的发展和进步，部分

工作可更加自由，使人们从多人办公的模式解放出来，出现了一大批自由职业者，

代表着更自由、更具弹性的工作方式。居家办公成为了他们最好的选择，相对应

的空间产品也随之出现，业主可以在一间屋、一栋楼里同时实现工作和生活的

叠加，节省大量上班通勤的时间，SOHO模式也适用于部分小