2024年沿街二手房出售合同书.docxVIP

?2024年沿街二手房出售合同书

合同编号：____________

甲方（卖方）：

姓名：____________

身份证号：____________

联系方式：____________

住址：____________

乙方（买方）：

姓名：____________

身份证号：____________

联系方式：____________

住址：____________

一、房屋基本信息

1.该房屋位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

2.该房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简装修等），房屋结构为_______，共_______层。

二、房屋交易价格

1.甲乙双方协商确定，该房屋交易总价为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.乙方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付后，甲乙双方应按照本合同约定的付款方式履行各自义务。

三、付款方式

（1）本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元；

（2）办理过户手续前，支付人民币_______元；

（3）过户手续办理完毕且房屋所有权转移至乙方后_______日内，支付剩余房款人民币_______元。

2.甲方收到相应款项后，应向乙方出具相应的收据。

四、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋腾空并交付给乙方。

2.甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户手续所需费用按照国家规定各自承担。

3.自房屋所有权转移至乙方之日起，该房屋的物业管理、维修等费用由乙方承担。

五、权利义务及违约责任

1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，否则甲方应承担相应的法律责任。

2.乙方应按照约定时间及金额支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。

3.甲乙双方应共同遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规。

六、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（卖方）签字：____________

乙方（买方）签字：____________

签订日期：____________

附件：

1.该房屋所有权证复印件

2.该房屋土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

5.付款收据复印件

注意事项：

1.确认甲乙双方身份及房屋权属：确保卖方确实是房屋的合法所有权人，买方有购买能力。

2.明确房屋基本信息：准确无误地填写房屋的地址、面积、产权证号等信息。

3.确认交易价格及付款方式：价格需双方协商一致，付款方式及时间节点需明确具体。

4.房屋交付与过户：明确交付时间及过户手续办理的责任方和期限。

5.违约责任：明确双方违约的情形及违约金的计算方式。

6.争议解决方式：选择双方都能接受的争议解决方式。

解决办法：

1.审核相关证件：在签订合同前，双方应互相查验身份证、房产证等证件的真实性。

2.保留证据：合同中的各项条款明确书面记载，双方签字盖章，各自保存合同原件。

3.履行合同：双方按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。

4.法律咨询：在签订合同前，可以咨询专业法律人士，确保合同合法有效。

法律名词解释：

合同编号：指在合同管理中用于识别和区分不同合同的唯一编号。

权属清晰：指房产没有法律纠纷，所有权明确，可以依法进行交易。

违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。

争议解决：指在合同执行过程中出现纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

场合一：卖方需要时间寻找新住处

应用场合：甲方面临的情况是，他们需要卖掉现在的房子，但还没有找到合适的新住处。

补充条款：

鉴于甲方寻找新住处需要时间，双方同意如下补充条款：

1.甲方可以在房屋交付日后_______个月内继续居住在该房屋内，无需支付额外费用。

2.若甲方在上述期限内找到新住处，应提前_______天通知乙方，并尽快完成搬离。

场合二：买方需要贷款购房

应用场合：乙方计划通过贷款方式来支付房款。

补充条款：

1.若乙方贷款未获批准，本合同自动终止，甲方应退还乙方已支付的定金。

2.若贷款批准金额低于购房总价，乙方应在_______天内补足差额。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件：确保房子的“身份证”是齐全的。

2.土地使用权证复印件：这个证明房子下面土地的使用权。

3.甲方身份证复印件：确认卖