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房地产专业根底知识

房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。

房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者及使用者之间可以进展出租、出售或作其它用途的房屋。

地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。

是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建立、经营、管理以及维修、装饰和效劳的集多种经济活动为一体的综合性产业。

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进展根底设施、房屋建筑的活动。

是将“生地〞开发成可供使用的土地〔“熟地〞〕。

·生地：生地指的是已完成土地使用权批准手续〔指征收〕，没进展或局部进展根底设施配套开发和土地平整而未形成建立用地条件的土地；

·熟地：熟地指的是已完成土地开发等根底设施建立〔具备“几通一平〞〕，形成建立用地条件可以直接用于建立的土地；

·毛地：毛地指的是已完成宗地内根底设施开发，但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地；

·净地：净地指的是已完成宗地内根底设施开发和场地内拆迁、平整，土地权利单一的土地。

一般而言，“生地〞、“熟地〞重点着眼于建立；而“毛地〞、“净地〞更多着眼于出让。至于区别可以比拟根本概念体会。

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。

——居住用地70；

——工业用地50；

——教育、科技、文化卫生、体育用地50；

——商业、旅游、娱乐用地40；

——综合或其它用地50；

——另外，加油站、加气站用地为20；

土地使用限届满后，该怎么办？

房屋一经购置并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定限的使用权。一般住宅用地的土地使用时间为70，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

7.土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制〔即国家所有〕和劳动群众集体制〔即集体所有〕两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；〔宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地及地上建筑物的所有权往往是不一致的。〕只有国有土地才能进展市场交易和开发。

8.三通一平

是指地皮在开展根底上的水通、电通、路通，场地平整。

七通一平

是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通，场地平整。

·协议出让

·招标出让

·拍卖出让

·行政划拨

使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。

一级市场、二级市场、三级市场。

一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者及使用者的交易市场。

二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。

三级市场是指在二级市场的根底上再转让或出租的房地产交易。

是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由本钱、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠及、交换的房地产。

〔福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的本钱造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。

微利商品房及福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产本钱的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建立，用来解决企业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。

经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。

自建房〔集资房〕是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通〔按规定已补交地价的除外〕。〕

12.期房

是指消费者在购置时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开场至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购置期房时应签商品房预售合同。

楼花：一词最早源自香港是指未完工的物业〔即在建物业