2025住房抵押合同协议书范文.docxVIP

?合同编号：

合同各方当事人：

第一条抵押房产的基本情况

1.1甲方抵押给乙方的房产位于市区（县）街道（镇）号，房屋所有权证号：，土地使用权证号：。

1.2抵押房产的面积为平方米，房屋结构为，房屋用途为。

1.3抵押房产的评估价值为人民币（大写）：元整（小写）：元。

第二条债务的履行

2.1甲方应按照合同约定的期限和方式向乙方清偿债务，债务的总额为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2甲方未按约定清偿债务的，乙方有权依法处置抵押房产，并以处置所得的价款优先受偿。

第三条抵押权的设立和消灭

3.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。

3.2抵押期间，甲方应妥善保管抵押房产，确保其价值保持稳定，并承担因抵押房产造成的损失。

3.3甲方清偿债务后，乙方应当办理抵押权消灭的登记手续。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。

4.2合同变更或解除的，甲乙双方应向不动产登记部门办理相应的登记手续。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定清偿债务的，应支付违约金，违约金的标准为债务总额的%。

5.2乙方未按约定履行抵押权的，应承担相应的法律责任。

第六条其他约定

6.1本合同的签订地为市区（县），适用中华人民共和国法律法规。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

营业执照号：

法定代表人：

联系电话：

乙方（盖章）：

营业执照号：

法定代表人：

联系电话：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方主体的合法性：在签订合同前，应核实甲乙双方的营业执照、法定代表人身份证明等文件，以确保各方主体的合法性。如发现有不符合法律规定的情况，应立即终止合同签订进程，并追究相应法律责任。

解决办法：由甲乙双方提供相关证件，经核实无误后方可签订合同。

2.房产信息的准确性：合同中涉及的房产信息应与房产所有权证、土地使用权证等官方文件相一致。如房产信息有误，可能导致抵押权无法设立，影响合同效力。

解决办法：在签订合同前，甲乙双方应共同前往不动产登记部门查询房产信息，确保合同中所载房产信息与官方文件相符。

3.债务金额与债务范围的明确性：合同中应明确记载债务的总额及范围，以免产生纠纷。

解决办法：在合同中详细列明债务的总额、债务的构成及清偿期限等事项，并由甲乙双方确认。

4.抵押权的设立与消灭：合同中应明确约定抵押权的设立与消灭条件，以及相关手续的办理。

解决办法：根据《物权法》等相关法律法规，在合同中约定抵押权的设立与消灭条件，以及甲乙双方应办理的手续。

5.合同的变更与解除：合同中应明确约定合同变更与解除的条件、程序及法律后果。

解决办法：在合同中列明合同变更与解除的条件、程序，以及违约方应承担的责任。

6.违约责任：合同中应明确约定违约方的责任及违约金的计算方式。

解决办法：在合同中约定违约责任及违约金的计算标准，以确保合同履行。

法律名词及名词解释：

1.抵押房产：指甲方向乙方提供作为债务担保的房产。

2.债务总额：指甲方应向乙方清偿的债务金额，包括本金、利息、违约金等。

3.抵押权：指为确保债务的履行，乙方在甲方未按约定清偿债务时，依法取得对抵押房产的优先受偿权。

4.抵押登记：指甲乙双方将抵押权设立的事项向不动产登记部门办理登记手续，以确保抵押权的法律效力。

5.违约金：指甲方未按约定清偿债务时，应支付给乙方的违约赔偿金。

6.合同变更：指合同签订后，甲乙双方协商一致对合同内容进行修改或补充。

7.合同解除：指合同签订后，甲乙双方协商一致终止合同效力。

8.不动产登记部门：指负责办理房产抵押登记、变更登记、注销登记等业务的政府部门。

应用场合：

1.个人住房贷款：当个人向银行或其他金融机构申请住房贷款时，作为贷款的担保，需要与贷款机构签订住房抵押合同。

2.房地产交易：在房地产买卖过程中，卖方将名下房产