2024年二手房买卖过户办理指南.docxVIP

?2024年二手房买卖过户办理指南

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

联系电话：____________

通讯地址：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

联系电话：____________

通讯地址：____________

一、房屋基本情况

1.房屋所有权证号：____________

2.土地使用权证号：____________

3.房屋坐落：____________

4.房屋面积：_______平方米

5.房屋结构：____________

6.房屋用途：____________

7.房屋所有权及土地使用权现状：____________

二、房屋买卖价格及支付方式

1.双方确认房屋买卖总价为人民币_______元（大写：__________________________元整）。

2.乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：__________________________元整）；

（2）双方办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：__________________________元整）；

①乙方于_______年_______月_______日前支付；

②乙方通过贷款方式支付，贷款金额为人民币_______元。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备、装修等按现状交付给乙方。

2.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

3.过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、双方权利义务

1.甲方权利义务：

（1）保证房屋所有权及土地使用权清晰，无产权纠纷；

（2）按照约定时间将房屋及证件交付给乙方；

（3）协助乙方办理过户手续；

（4）承担房屋交付前的物业、水电气等费用。

2.乙方权利义务：

（1）按约定时间支付购房款；

（2）配合甲方办理过户手续；

（3）承担房屋交付后的物业、水电气等费用；

（4）合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

五、违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金人民币_______元；

（2）甲方故意隐瞒房屋瑕疵，乙方有权要求甲方承担修复费用或减少房屋价款。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金人民币_______元；

（2）乙方贷款未获批准，导致无法履行合同，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金人民币_______元。

六、争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）签名：____________

签订日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）签名：____________

签订日期：_______年_______月_______日

见证人：____________

联系电话：____________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确认甲乙双方的身份及资质，确保具备签订和履行合同的能力。

2.详细核查房屋的产权情况，避免存在产权纠纷或未披露的共有权人。

3.明确房屋的交付标准和时间，以及过户手续的办理流程和时间节点。

4.确认购房款的支付方式和时间，以及相关的违约责任。

5.注意合同中关于争议解决方式的选择，确保双方对争议解决有明确的预期。

解决办法：

1.对甲方提供的房产证、身份证等文件进行真实性核查。

2.在合同中明确违约责任，约定具体的违约金比例或金额。

3.通过第三方见证或公证，增强合同的证据效力。

4.在合同中设立明确的风险提示和免责条款，降低纠纷发生的风险。

法律名词解释：

合同编号：指在合同管理中用以区分和识别各个合同的一个唯一标识码。

甲方（卖方）：指合同中转让房产所有权并承担相应义务的一方。

乙方（买方）：指合同中购买房产并承担支付价款义务的一方。

房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱补偿。

争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，所采取的解