2024年房屋买卖合同示范合同.docxVIP

?2024年房屋买卖合同示范合同

合同编号：____________

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

通讯地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

通讯地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.2房屋所有权证号为：____________，土地使用权证号为：____________，房屋面积为：________平方米。

1.3房屋现状为：_______（填写“毛坯房”、“精装修”等），房屋结构为：________，房屋楼层为：________层。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，该房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；

（2）双方办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付房款人民币_______元；

（3）剩余房款人民币_______元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后____日内支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____日内，将房屋腾空并交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

3.3甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续，相关费用由乙方承担。

第四条权利与义务

4.1甲方保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

4.2甲方保证房屋质量符合国家相关规定，如有质量问题，甲方应承担相应责任。

4.3乙方应按照约定时间支付房款，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之______。

4.4乙方在房屋交付后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。

5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

6.2如协商无果，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

签字（或盖章）日期：__________

乙方（买方）：________________

签字（或盖章）日期：__________

附件：房屋所有权证、土地使用权证复印件。

注意事项：

1.确认房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，房屋不存在法律纠纷。

2.房屋状况披露：卖方应真实、完整地披露房屋的物理状况和权利状况。

3.价格及支付方式：明确房屋买卖价格，制定合理的支付时间表和违约责任。

4.交付与过户：约定房屋交付和过户的时间、方式及费用承担。

5.违约责任：明确双方的违约责任和违约金的计算方式。

6.争议解决：选择双方都能接受的争议解决方式。

解决办法：

1.审查房屋权属证书，进行产权调查。

2.要求卖方提供房屋现状说明书，必要时进行专业鉴定。

3.在合同中详细列明房款支付计划，设立违约金条款。

4.约定具体的交付和过户日期，明确双方在过户过程中的义务。

5.制定具体的违约责任条款，保障双方的合法权益。

6.在合同中预先约定争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

权属：指房屋所有权及其相关权利的归属状态。

违约金：合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。

交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。

过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为，并办理相应的登记手续。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

场合1：卖方或买方家庭有新增成员

补充条款：

若甲乙双方在合同签订后，家庭新增成员，不影响本合同的履行。如有特殊需要，双方可协商适当调整房屋交付日期。

场合2：房屋内含有特殊设备或家具

补充条款：

鉴于该房屋内含有特殊设备（如中央空调、定制家具等），甲乙双方同意，该部分设备归乙方所有，甲方负责确保设备正常使用并提供相关使用说明。

场合3：买方需要时间进行房屋装修

补充条款：

乙方计划在接收房屋后进行装修，甲方同意给予乙方额外的装修时间，具体装修期限由双方另行协商。

1.房屋所有权证复印件

2.土