2024年买卖二手房屋合同.docx

?2024年买卖二手房屋合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

联系电话：__________

一、房屋基本信息

1.房屋所有权证编号：__________

2.土地使用权证编号：__________

3.房屋坐落：_______市_______区_______路_______号

4.房屋结构：__________

5.房屋面积：__________平方米

6.房屋用途：__________

7.房屋所有权及土地使用权现状：__________

二、房屋买卖价格及支付方式

1.经甲乙双方协商一致，该房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

2.乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；

（2）剩余房款人民币￥_______，乙方向甲方申请办理贷款支付。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

2.甲乙双方应共同配合办理房屋所有权及土地使用权过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

3.自房屋过户手续办理完毕之日起，该房屋的所有权及土地使用权归乙方所有。

四、甲方权利与义务

1.甲方保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

2.甲方保证房屋质量符合国家相关标准，不存在安全隐患。

3.甲方应协助乙方办理贷款、过户等相关手续。

4.甲方应在房屋交付前结清水、电、气、通讯等费用。

五、乙方权利与义务

1.乙方应按照本合同约定的价格和支付方式向甲方支付房款。

2.乙方有权要求甲方按期交付房屋及协助办理过户手续。

3.乙方在房屋交付后，应合理使用房屋，并负责房屋的维修、保养。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币￥_______。

2.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.确保房屋权属清晰，无法律纠纷。

2.核实房屋质量，确保无安全隐患。

3.明确房屋买卖价格及支付方式。

4.确认房屋交付及过户时间。

5.明确双方的权利与义务。

6.设定违约责任及争议解决方式。

解决办法：

1.审查房屋所有权证和土地使用权证，确保权属无争议。

2.进行房屋实地考察，了解房屋现状。

3.双方协商一致后，以书面形式明确房价及支付方式。

4.在合同中明确规定房屋交付和过户的时间节点。

5.详细列举双方的权利与义务，避免日后纠纷。

6.设定合理的违约金，并明确争议解决途径。

法律名词解释：

权属：指房屋所有权及土地使用权的归属情况。

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。

争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

过户：指将房屋所有权及土地使用权从一方转移至另一方的法律行为。

定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。

针对这个二手房买卖合同，有些特殊的应用场合可能需要我们额外注意，下面是一些场景和相应的补充条款建议：

1.房屋有租客的情况

补充条款：由于该房屋目前有租客居住，甲方需在合同签订后____天内与租客协商解决租赁问题，确保房屋交付时无租赁纠纷。

场景下补充：

我们知道这房子现在有人租着呢，所以卖方得赶紧和租客商量好，不能让咱们买完房子还一堆麻烦事。”

2.房屋存在抵押的情况

补充条款：甲方保证在过户前解除房屋的抵押状态，如因抵押问题导致无法过户，甲方应承担全部责任。

场景下补充：

房子现在还有贷款没还清，卖方得先把这事儿解决了，不能让咱们买了房子还得帮着还贷款。”

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.身份证复印件（买卖双方）

4.房屋现状照片

5.付款凭证（定金支付证明等）

附件列表的自然语言说明：

1.房屋需要翻修的情况

补充条款：鉴于房屋存在一定程度的破损，乙方同意在过户后对房屋进行翻修。甲方应提供必要的翻修资料和图纸。

场景下补充：

这房子买下来后，可能得花点功