服务设施选址.pptVIP

小组成员黄佳璐3130122006李雪梅3130122008陆瑶勤3130122010虞莹莹3130122021曾媛3130122022颜林建3130122032效劳设施选址

ONE

概念与重要性设施选址概念：指运用科学的方法决定工厂或效劳设施的位置，使之与企业的整体经营运作系统有机结合，以便有效经济的到达企业的经营目的。1、影响诸多方面重要性：2、长期责任投资运作本钱员工对设施建成后的设施布置以及投产后的生产经营费用、产品、效劳质量以及本钱都有极大而长久的影响。

设施选址的动因1、新建企业，比方效劳企业将区位看作市场战略的一局部，寻求将有助于他们扩大市场的区位。〔餐饮、银行〕2、市场变动或某一地区经营费用高。3、即使扩充现在有地点也无法满足需求增长——为改善而增加新地点。〔饮料〕4、一些企业由于原材料的消耗而面对选址策略〔煤矿、石油〕

案例案例分析MCI公司在科罗拉多州斯普林斯遭遇文化冲击1991年，MCI通信公司决定把其拥有4000名员工的系统工程部从华盛总部搬到科罗拉多州的斯普林斯。选址理由：可滑雪的山峰、低犯罪率、宜人的气候，低水平的房产价格、廉价的劳动力、已有四家高科技公司搬到那里。结果：大量的执行经理、工程师和数以百计的占公司少数民族雇员51%或者不去、或者去了以后很快又离开斯普林斯；搬迁本钱居高不下。失败原因：1、地处偏远，政治上保守，没有文化、没有差异，因而排斥MCI公司希望吸引的不同种族的工程师；2、公司的工程师们同总部的同仁彼此形成孤立。渐渐破坏了他们的合作精神；3、没有研究型大学，没有活力，没有就业市场的弹力；4、在当地招聘专业人员过于昂贵；5、许多普通雇员很热情，破坏了公司在当地低价招聘员的方案。

TWO

社区因素其他因素劳动力因素市场的位置原材料的位置选择地区时的主要影响因素

选择地区时的主要影响因素企业距原材料产地很近是出于三个主要原因：必要性：采矿业、林业、渔业易损坏：新鲜水果或蔬菜的制冷保鲜、罐头生产、奶制品加工、烘烤行业运输本钱：铝精炼、造纸业劳动力因素市场的位置原材料的位置组织通常会选择驻扎在它们作为竞争战略一局部的市场附近，而非盈利组织那么选择在需要他们效劳的用户附近。1、零售业和效劳业一般位于他们效劳的市场地区的中心位置附近，靠便利性吸引顾客2、零售运作的竞争压力3、有些公司引起产品的易腐烂性而必须紧挨市场4、因需要与顾客保持紧密的联系5、政府效劳机构的位置要靠近它们效劳的地区劳动力的本钱：对于劳动密集型行业非常重要/2、可得性3、未来雇员的技能：技术工人4、工人对于营业额、出勤率及类似因素的态度可能因地而异5、搬迁对雇员的影响

选择地区时的主要影响因素生活质量：学校，购物，住房，交通，娱乐，生活费用效劳：医疗，消防，治安态度：积极/消极税收：国家/地区，直接/间接环保法规：国家/地方公共设施：本钱及可：用性开展前景：发行债券，税收减免，低息贷款其他因素社区因素气候：寒冷的冬天使有些公司考虑搬到更暖和的地方税收：某些地区的商业税、个人所得税会降低这里对正在选址公司的吸引力

具体位置选择因素分析客流规律竞争对手分析交通地理条件物业条件周边商店聚集状况城市开展规划

竞争对手分析竞争对手与自己的距离，以及在地理位置上的优劣势竞争对手的销售规模与定位竞争对手的目标顾客层次特点竞争对手商品结构和经营特色竞争对手的实力与管理水平客流规律客流量的大小（万/日）客流的动向行人的年龄结构、高峰和稀薄时间、来往的目的和停留时间交通地理条件1、交通便利性〔常以和主干道及公交站、地铁站的距离、公交路数等来表示〕2、街道特点——选在客流较多的街道一侧3、地形特点——设在能见度高的地方

物业条件使用寿命，建筑物结构，停车场面积，库房面积，办公区面积，总建筑面积，卸货区面积，能源供应周边商店聚集状况1、异种零售业的聚集——带来更强的吸引力；2、有竞争关系的对手的聚集——既有竞争又有集聚效应。例如：各数码城、城隍庙

中国的风水术，是一种从古代沿袭至今的择吉避凶的术数。中国人宠信风水，每逢婚丧喜庆，盖房子，打灶，挖井，选坟乃至修桥筑路等，都邀请风水先生相看。这种份数，自古至今，长盛不衰，以至于积淀成为颇具特色的“中国风水文化”。易有太极，是生两仪，两仪生四象，四象生八卦，八卦定吉凶，吉凶生大业。在自然界中，两仪就是阴阳，在堪舆风水里，阴阳指的是左右，左边是青龙，右边是白虎，阴阳需平衡。周易阳宅学的理论根底这是有一套很严密的理论根底的学科，它讲的是磁场、能量、山水等等多种因素进行混