房地产营销策划及独家销售代理合作建议书.docVIP

营销筹划及独家销售代理合作提议书

甲方：

地址：

电话：

传真：

法定代表人：

乙方：

地址：

电话：

传真：

法定代表人：

甲乙双方本着优势互补、共同发展的原则，经友好协商，就甲方开发建设的湖州“”项目（如下简称“本案”），甲方同意委托乙方作为本项目的独家全程营销代理单位。现就协议的有关细节到达如下条款，双方共同遵守。

第一条：物业概况

1、项目名称：

2、项目性质：本案由甲方开发建设

3、项目位置：（详见附件的地块图）

4、项目用途：

5、项目范围：该项目占地约㎡，总建筑面积约㎡。

第二条：委托方式及委托范围

1、甲方委托乙方作为项目的独家营销企划及销售代理。

2、委托范围：甲方委托乙方全程企划代理的项目总建筑面积约㎡，本案全区销售底价均价元/㎡（上述价格采用一房一价）。

3、委托期限：委托期限为本协议签订之日起至年月日止。

三、甲方责任

1、甲方应及时让双方理解甲方在房地产方面的业务动向及本项目。

2、甲方指定专人参与本项目筹划及销售工作，并负责与乙方保持亲密的联络，加强沟通，为乙方开展本项目工作提供以便。

3、甲方应及时向乙方提供一切有助于工作展开的便利。

4、承担所有为本项目宣传推广之广告费用及销售所需费用。

5、提供售楼场所及其他销售所需的硬件（如：接待桌椅、电话机、模型、空调、楼书等）

6、甲方应准时支付给乙方本协议中所约定的甲方应支付给乙方的费用。

四、乙方责任

1、保证整个筹划、宣传和销售过程的合法性。

2、乙方将构成3—5人项目小组进行本项目的筹划工作，与甲方亲密联络，加强沟通。

3、在项目全程筹划过程中，乙方应做如下工作：

1）全面客观的市场调研（包括宏观经济环境分析、区域房地产市场环境分析、项目SWOT分析、消费者心理及购置习惯分析等）

2）制定营销推广计划(包括市场定位、产品方略、价格方略、营销组织、入市时机等)

3）制定宣传推广计划及设计制作（广告方略、媒体方略、公关活动方略等）

4、乙方负责组织项目的销售工作

1）根据市场推广计划，制定详细而切实可行的销售计划以及执行方案，并组织有关人员负责监督和实行工作。

2）乙方负责销售队伍的组建、销售人员培训和管理工作，保证建立一支强有力的营销队伍。

3）组织营销人员运用多种形式开展多渠道销售活动。

4）乙方在销售过程中，应根据项目的特性和状况向客户作如实简介，竭力促销，不得夸张、隐瞒或超越甲方授权向客户作出过度承诺。

5）做好顾客信息及宣传效果的反馈工作，定期总结并根据市场动态调整销售方略。

5、甲方项目开盘后，乙方应竭力协助甲方到达目的资金回笼。

6、在项目筹划和销售代理过程中，负责承担乙方工作人员所有差旅费和人员工资、奖金和售楼部平常开支费用。

五、人员派遣安排

本合作协议签订后，乙方将安排多名专业人员构成专案小组负责与甲方沟通及协调事宜。另乙方将安排1名高级经理实行项目监控。若甲方对乙方人员的工作不满意，可以规定乙方更换人员。

六、乙方身份在宣传中的认定

在协议期内，所有甲方广告推广宣传资料，包括报章、图板及小册子等，必须列明乙方是甲方全案筹划及独家销售代理并明示乙方的企业名称的称号、标志及联络方式等。

在协议期内，乙方可以在此物业合适的位置建立企业之招牌，但详细位置、内容、格式须经甲方同意同意。

七、全案筹划及独家销售代理费用、收取方式

1、营销筹划及独家销售代理费用包括：

◎营销筹划费人民币万元整。

◎销售代理佣金按总销金额的提取。

2、收取方式

◎营销筹划费：在签订本协议当日，甲方应向乙方支付总营销筹划费的50%，计人民币万元整；余款分三次付清，每三个月付一次，按第一次20%、第二次20%、第三次10%的比例支付。

◎代理费用：销售代理佣金的收取方式为每月的最终一种工作日。签定房屋购销协议视作乙方完毕销售，作为结算佣金根据，佣金数额以销售协议上的房屋总价为计算原则。

八、沟通方式

甲、乙双方约定，乙方为甲方提供全案筹划及独家销售代理，每月甲乙双方高级经理将会会议交流一次。会议将重要讨论甲方项目实行中的有关决策。如有必要，任何一方均有权召开应急会议，甲、乙双方竭力抽出时间出席。

九、保密责任

对于波及各自企业的内部机密、信息，甲、乙双方均有义务承担的责任，经双方同意，不得向第三方泄露。

十、终止协议

1、甲乙双方同意有下列状况发生时，其中一方可书面告知终止协议：任何一方受到法律仲裁而引起清盘或自动清盘。

有关终止协议的书面告知可通过信差、挂号邮派、电传或传真，交予对方于协议书内提交的当时地址。当文献已送达、挂号及传真到协议书内所列地址时，则视为对方收讫