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商铺租赁协议

协议编号：

出租方：（如下简称甲方）

承租方：（如下简称乙方）

根据《中华人民共和国协议法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，签订本协议。

双方对本协议条款已尽互相阐明义务，并本协议之所有条款均已充足注意并详细理解双方的权利和义务。

一、协议主体状况

1-1本协议签约双方均为合法成立的企业法人或自然人。双方营业执照复印件与自然人身份证明见本协议附件（一）。

1-2乙方在签订本协议后将在物业所在地设置独立法人企业（如下简称乙方企业）从事本协议所承租的物业的详细经营，根据《中华人民共和国企业法》的规定，乙方企业应当向企业登记机关申请登记，领取营业执照。本协议中所有权利义务均由乙方承担。

1-3甲、乙双方约定，在本协议履行期间，凡波及本协议内容的包括但不限于补充、修改、变更等事项都必须经甲、乙双方共同书面确认。

1-4甲、乙双方的主体发生变更的，由变更后的主体享有并承担本协议下的所有权利和义务。

二、租赁物的状况

2-1甲方出租给乙方的商铺座落在上海市奉贤区南奉公路8509弄2幢号层（详见附件二：租赁场地平面图）（如下简称该商铺），房屋用途为商铺，房屋构造为框架构造。

2-2双方约定该商铺建筑面积为平方米。

2-3甲方为该商铺的房地产权利人，有法定权利、权限和能力与乙方建立租赁关系并签订本协议，享有和承担本租赁协议所约定的权利和义务。

2-4签订本协议前，甲方已告知乙方该商铺已设定抵押。

2-5甲乙双方在签订本协议步应明确租赁场地的?物业交接原则?（详见附件三）,双方同意该交接原则在乙方装修过程中由甲方逐渐配置到位，至开业前所有贯彻完毕。

三、租赁场地的经营范围、期限及免租期

3-1乙方租赁该商铺仅作为使用。其经营内容包括。该商铺租赁面积的60%以上必须（业态）的经营。租赁期内乙方未征得甲方书面同意不得私自变化使用用途。乙方须严格按照政府有关部门许可的经营范围从事经营活动，由此而导致的一切法律责任由乙方承担，甲方不承担任何连带责任。

3-2乙方为单位，协议生效后7日内，乙方须提供合法有效的加盟证明文献（附件四），加盟期限为年，协议租赁期限不超过乙方的加盟期限。

3-3本协议约定的商铺租赁期限自年月日起至年月日止。

3-4?免租期（仅免租金）自年月日起至年月日止（含装修期及优惠扶持期）。若因甲方原因未在规定期限内交付房屋的,则整体租期对应顺延；若甲方延迟交付房屋超过90天的，乙方可单方面解除本协议，且甲方须向乙方支付双倍租赁保证金作为违约赔付。

四、租金水平及支付

4-1甲、乙双方约定，本协议下租金，采用阶段递增支付方式，详见下表：

租赁年限

租赁单价（元/天/㎡）

月租金（元/月）

年租金（元）

该商铺总

建筑面积:

平方米

--

免

免

4-2支付方式

期次

租金有效期限

租金支付日期

支付金额（元）

备注

第一期

签订协议后5个工作日内

年月日至年月日为免租期，仅收年月日至年月日的租金。

第二期

之前

第三期

之前

第四期

之前

第五期

之前

第六期

之前

第七期

之前

第八期

之前

第九期

之前

第十期

之前

第十一期

之前

第十二期

之前

第十三期

之前

第十四期

之前

第十五期

之前

第十六期

之前

第十七期

之前

第十八期

之前

第十九期

之前

先付租金后使用该商铺，每3个月支付一次，乙方应按以上表格有关时间节点的每个支付周期的前五个工作日内支付租金，甲方收到乙方租金后5日内提供发票。逾期不支付的承担违约责任。

乙方应于签订协议之日起5个工作日内支付首期租金。

五、保证金

5-1甲、乙双方约定，本协议签订后5个工作日内，乙方向甲方支付商铺租赁保证金，即（人民币）元。

5-2甲方收取保证金后向乙方开具收款凭证。

5-3租赁关系终止时，甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充协议约定由乙方承担的费用及发生的赔偿费外，剩余部分无息偿还乙方；但保证金局限性部分的欠费或赔偿，则由乙方于终止日起的五日内另行支付。

六、物业管理及有关费用

6-1甲方将聘任——————有限企业对物业进行管理，并制定?物业管理规定?。?物业管理规定?是使用物业的行为规则。甲、乙双方在签订本协议步同步签订?物业管理规定?。

6-2在租赁期内，乙方安装水、电、煤气等表具的，以?物业管理规定?的约定执行。租赁期间，使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担。

6-3因甲方物业部或聘任的物业企业未及时响应所导致乙方营业不便长达3