最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(幻灯).pptVIP

最高人民法院关于审理物业效劳纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释;施行时间;《物权法》司法解释;法条;前期物业效劳合同的效力问题？

物业合同：一般物业效劳合同；前期物业效劳合同

明确了前期物业管理合同对业主有约束力，业主虽然不是前期物业管理合同的当事人也应当遵守合同约定。以此为由抗辩的，法院不支持

争议解决：解除合同;第二条

符合以下情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：

???〔一〕物业效劳企业将物业效劳区域内的全部物业效劳业务一并委托他人而签订的委托合同；

???〔二〕物业效劳合同中免除物业效劳企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。

???前款所称物业效劳合同包括前期物业效劳合同。;物业效劳合同什么情况下无效的问题。〔全部无效和局部条款无效〕

1、转委托无效；〔信任原那么〕

2、免除效劳企业责任；加重业主方责任；排除业主方主要权利条款无效。;第三条

物业效劳企业不履行或者不完全履行物业效劳合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业标准确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业效劳企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

物业效劳企业公开作出的效劳承诺及制定的效劳细那么，应当认定为物业效劳合同的组成局部。;物业效劳企业违约责任