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二零二四年度房屋租赁合同（含租客押金及违约责任）

本合同目录一览

1.合同订立依据及法律适用

2.房屋的基本情况

3.租赁期限及租金

4.租金支付方式及时间

5.押金及保证金

6.房屋使用及维护责任

7.违约责任及处理

8.房屋损坏及维修责任

9.房屋转租及转借规定

10.不可抗力条款

11.合同解除及终止

12.争议解决方式

13.合同附件及补充条款

14.合同生效及其他

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及法律适用

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。

1.2本合同在中华人民共和国境内履行，适用中华人民共和国法律。

1.3合同内容应与国家相关法律法规相符合，如有冲突，以法律法规为准。

第二条房屋的基本情况

2.1出租方为________，地址为________，联系电话为________。

2.2房屋地址：________，房屋结构：________，建筑面积：________平方米。

2.3房屋用途：________，使用性质：________。

第三条租赁期限及租金

3.1租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日，共计____个月。

3.2租金：每月租金为人民币________元，按月支付。

3.3租金支付方式：________（如银行转账、现金支付等）。

第四条租金支付方式及时间

4.1租客应在每月____日前将当月租金支付至出租方指定账户。

4.2如遇节假日或银行休业日，租客应提前一日支付租金。

4.3租客逾期支付租金，应向出租方支付_________%的滞纳金。

第五条押金及保证金

5.1租客在签订本合同时应向出租方支付押金人民币________元，租赁期满无违约行为，押金无损坏，出租方应退还押金。

5.2保证金：租客应向出租方支付保证金人民币________元，用于房屋及设施设备的维护、修缮。

5.3保证金在租赁期满且房屋及设施设备无损坏的情况下，出租方应无息退还。

第六条房屋使用及维护责任

6.1租客在租赁期间应合理使用房屋及设施设备，爱护公物，不得擅自改变房屋结构及用途。

6.2租客应负责房屋及设施设备的日常维护，发现损坏及时告知出租方，出租方应在合理期限内进行维修。

6.3租客不得在房屋内进行任何违法活动，否则由此产生的后果由租客自行承担。

第七条违约责任及处理

7.1如租客未按时支付租金，出租方有权要求租客支付滞纳金，并有权解除本合同。

7.2如租客违反合同约定，出租方有权要求租客承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.3如出租方未按时履行合同义务，租客有权要求出租方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.4如合同双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条房屋损坏及维修责任

8.1租客在租赁期间因正常使用造成的房屋及设施设备的自然磨损，出租方不予赔偿。

8.2租客在租赁期间因不当使用、损坏或擅自改动房屋结构及设施设备，应承担修复费用，并赔偿出租方因此遭受的损失。

8.3房屋及设施设备的维修责任如下：

8.3.1房屋主体结构、外墙、屋顶等大修工程，由出租方负责；

8.3.2房屋内部设施、水电线路等小修工程，在保证租客正常使用的前提下，由租客负责；

8.3.3因自然灾害或不可抗力导致的房屋损坏，由出租方负责修复。

第九条房屋转租及转借规定

9.1租客未经出租方书面同意，不得擅自转租、转借房屋。

9.2如租客需要转租、转借房屋，应提前____个月书面通知出租方，并征得出租方同意。

9.3转租、转借后，原合同项下的权利、义务由转租人或转借人承担。

第十条不可抗力条款

10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

10.2如发生不可抗力，导致合同无法履行或履行困难，双方应协商解决，必要时可暂停履行合同。

10.3不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

第十一条合同解除及终止

11.1.1出租方将房屋出售、赠与或继承；

11.1.2租客违反合同约定，出租方给予警告后，租客仍不改正；

11.1.3出租方或租客因故无法继续履行合同。

11.2合同解除后，双方应按照合同约定办理房屋及设施设备的移交手续。

第十二条争议解决方式

12.1合同双方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

12.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十三条合同附件及补充条款

13.1本合同附件