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二零二四版房地产项目合作开发与土地整治合同

本合同目录一览

1.合同当事人信息

1.1当事人名称及法定代表人

1.2当事人住所及联系方式

1.3合同签订日期及地点

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模及类型

2.4项目总投资及资金来源

3.合作开发内容

3.1开发范围

3.2开发方式

3.3开发进度安排

3.4开发成果要求

4.土地整治内容

4.1土地整治范围

4.2土地整治目标

4.3土地整治措施

4.4土地整治进度

5.合作双方的权利与义务

5.1合作方的权利

5.2合作方的义务

5.3合作方的责任

6.投资与融资

6.1投资总额及分配

6.2融资方式及条件

6.3融资风险承担

7.项目建设与管理

7.1项目建设组织机构

7.2项目建设管理制度

7.3项目建设进度控制

7.4项目质量管理

8.产权及收益分配

8.1产权归属

8.2收益分配方式

8.3收益分配比例

8.4收益分配时间

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿方式

11.合同的生效、变更、解除与终止

11.1合同生效条件

11.2合同变更程序

11.3合同解除条件

11.4合同终止条件

12.合同的附件与补充协议

12.1附件清单

12.2补充协议

13.合同的保管与送达

13.1合同保管责任

13.2合同送达方式

13.3合同送达地址

14.其他约定事项

14.1法律适用

14.2合同解释

14.3合同文本效力

第一部分：合同如下：

第一条合同当事人信息

1.1当事人名称及法定代表人

甲方：房地产开发有限公司

法定代表人：

乙方：土地整治有限公司

法定代表人：

1.2当事人住所及联系方式

甲方住所：省市区路号

乙方住所：省市区路号

1.3合同签订日期及地点

合同签订日期：2024年4月1日

合同签订地点：省市区路号会议室

第二条项目概述

2.1项目名称

新城房地产项目

2.2项目地点

省市区街道

2.3项目规模及类型

项目占地面积：1000亩

项目类型：住宅、商业、教育、娱乐综合体

2.4项目总投资及资金来源

项目总投资：10亿元人民币

资金来源：甲方自有资金及银行贷款

第三条合作开发内容

3.1开发范围

项目范围内所有土地的房地产开发及土地整治工作

3.2开发方式

甲方负责项目整体规划、设计、建设及销售，乙方负责土地整治及基础设施配套建设

3.3开发进度安排

项目开发周期：5年

具体进度安排详见附件一《项目开发进度表》

3.4开发成果要求

项目开发成果应符合国家及地方相关法规、标准，满足甲方销售及乙方土地整治要求

第四条土地整治内容

4.1土地整治范围

项目范围内所有土地的整治工作

4.2土地整治目标

实现土地平整、绿化、排水、供电、通讯等基础设施配套完善

4.3土地整治措施

包括土地平整、土地改良、土壤培肥、灌溉排水、道路建设、绿化工程等

4.4土地整治进度

土地整治工作应与项目建设同步进行，具体进度安排详见附件一《项目开发进度表》

第五条合作双方的权利与义务

5.1合作方的权利

甲方享有项目开发、销售及投资收益的权利

乙方享有土地整治及基础设施配套建设的权利

5.2合作方的义务

甲方负责项目开发、销售及投资收益的分配

乙方负责土地整治及基础设施配套建设的实施

5.3合作方的责任

双方应按照国家法律法规及合同约定，履行各自的权利和义务，承担相应的责任

第六条投资与融资

6.1投资总额及分配

项目总投资10亿元人民币，其中甲方出资6亿元，乙方出资4亿元

6.2融资方式及条件

甲方通过银行贷款筹集资金，乙方通过土地整治项目收益筹集资金

6.3融资风险承担

双方共同承担融资风险，具体风险分担比例详见附件二《融资风险分担协议》

第七条项目建设与管理

7.1项目建设组织机构

成立项目领导小组，由甲方、乙方各派代表组成，负责项目整体决策和管理

7.2项目建设管理制度

制定项目建设管理制度，明确各部门职责，确保项目建设顺利进行

7.3项目建设进度控制

制定项目建设进度计划，定期召开项目进度会议，确保项目按期完成

7.4项目质量管理

建立项目质量管理体系，确保项目建设质量符合国家及行业标准

第八条产权及收益分配

8.1产权归属

项目建成后，甲方享有住宅、商业部分的产权，乙方享有教育、娱乐综合体部分的产权

8.2收益分配方式

项目收益按照投资比例进行分配，甲方获得住宅、商业部分收益的60%，乙方获得教育、娱乐综合体部分收益的40%

8.3收益分配比例

具