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二零二四版房地产开发项目合作开发融资合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同编号

1.2合同名称

1.3合同签订日期

1.4合同签订地点

1.5双方当事人

1.6项目名称

1.7项目地点

1.8项目类型

2.合作开发内容

2.1合作方式

2.2合作范围

2.3合作期限

2.4合作模式

2.5合作目标

2.6合作原则

3.投资与融资

3.1投资方式

3.2融资方式

3.3投资比例

3.4融资比例

3.5投资回报

3.6融资利息

3.7投资及融资期限

4.项目开发进度

4.1开发阶段划分

4.2各阶段时间节点

4.3各阶段进度要求

4.4项目验收标准

4.5项目交付时间

5.土地使用权及审批手续

5.1土地使用权获取方式

5.2土地使用权期限

5.3土地使用权审批手续

5.4土地使用权变更

5.5土地使用权转让

6.合作各方责任与义务

6.1甲方责任与义务

6.2乙方责任与义务

6.3第三方责任与义务

7.项目管理与监督

7.1项目管理机构设立

7.2项目管理职责

7.3项目监督机制

7.4项目协调与沟通

8.风险管理

8.1风险识别与评估

8.2风险防范措施

8.3风险应对措施

8.4风险责任承担

9.利润分配与亏损承担

9.1利润分配方式

9.2利润分配比例

9.3亏损承担方式

9.4亏损承担比例

10.合作终止与解除

10.1合作终止条件

10.2合作解除条件

10.3合作终止后的处理

10.4合作解除后的处理

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3争议解决地点

12.合同生效与解除

12.1合同生效条件

12.2合同解除条件

12.3合同解除后的处理

13.合同附件

13.1附件一：项目合作协议

13.2附件二：投资合作协议

13.3附件三：融资合作协议

13.4附件四：土地使用权转让协议

13.5附件五：其他相关协议

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同编号：D202401

1.2合同名称：二零二四版房地产开发项目合作开发融资合同

1.3合同签订日期：2024年3月1日

1.4合同签订地点：北京市朝阳区

1.5双方当事人

1.5.1甲方（投资方）：北京房地产开发有限公司

1.5.2乙方（融资方）：上海建设投资集团有限公司

1.6项目名称：国际社区

1.7项目地点：上海市浦东新区

1.8项目类型：住宅、商业及配套设施

2.合作开发内容

2.1合作方式：共同投资、共同开发、共同经营

2.2合作范围：项目整体开发，包括但不限于规划设计、建设施工、物业管理等

2.3合作期限：自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止

2.4合作模式：甲方负责项目投资及融资，乙方负责项目开发及建设

2.5合作目标：实现项目预期经济效益，提升双方品牌价值

2.6合作原则：平等互利、诚实守信、共同发展

3.投资与融资

3.1投资方式：甲方以自有资金投入项目，乙方通过银行贷款等方式融资

3.2融资方式：乙方通过银行贷款、发行债券等方式筹集资金

3.3投资比例：甲方投资比例为60%，乙方投资比例为40%

3.4融资比例：项目总投资的50%通过融资解决，其中银行贷款比例为30%，发行债券比例为20%

3.5投资回报：项目建成后，按投资比例分享项目收益

3.6融资利息：乙方承担融资产生的利息费用

4.项目开发进度

4.1开发阶段划分：项目分为规划设计、建设施工、竣工验收三个阶段

4.2各阶段时间节点：

4.2.1规划设计阶段：自合同签订之日起6个月内完成

4.2.2建设施工阶段：自规划设计阶段完成后12个月内完成

4.2.3竣工验收阶段：自建设施工阶段完成后3个月内完成

4.3各阶段进度要求：各阶段进度应符合国家相关法律法规及行业标准

4.4项目验收标准：项目竣工后，应通过政府相关部门的验收

4.5项目交付时间：项目竣工验收合格后，乙方应在30日内向甲方交付项目

5.土地使用权及审批手续

5.1土地使用权获取方式：甲方通过土地出让、土地使用权转让等方式取得土地使用权

5.2土地使用权期限：土地使用权期限为70年

5.3土地使用权审批手续：甲方负责办理土地使用权审批手续，包括但不限于土地出让、土地使用权转让等

5.4土地使用权变更：如需变更土地使用权，双方应协商一致，并办理相关手续

5.5土地使用权转让：甲方有权将土地使用权转让给乙方或其他第三方，但需经乙方同意

6.合作各方责任与义务

6.1甲方责任与义务

6.1.1负责项目投资及融