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?2024年二手房购房付定金合同

合同编号：____________

甲方（卖方）：

姓名：____________

身份证号：____________

联系方式：____________

地址：____________

乙方（买方）：

姓名：____________

身份证号：____________

联系方式：____________

地址：____________

一、房屋基本情况

1.2该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，具体户型、结构、楼层等详见附件一。

二、定金支付及性质

2.1乙方同意向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整），作为购买该房屋的诚意金。

2.2乙方支付定金的日期为_______年_______月_______日，支付方式为_______（现金/转账等）。

2.3定金支付后，甲乙双方应积极推动房屋买卖合同的签订。

三、定金的处理

3.1若甲乙双方在定金支付后_______日内签订正式的房屋买卖合同，定金将自动转为购房款的一部分。

3.2若因甲方原因导致未能签订房屋买卖合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

3.3若因乙方原因导致未能签订房屋买卖合同，乙方无权要求返还定金。

四、房屋买卖合同签订

4.1甲乙双方应于定金支付后_______日内签订正式的房屋买卖合同。

4.2正式的房屋买卖合同应包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、过户手续等事项。

五、房屋交付及过户

5.1甲方应按照房屋买卖合同的约定，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

5.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。

6.2除本合同另有约定外，甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。

七、争议解决

7.1本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：_______年_______月_______日

附件一：房屋具体情况说明

附件二：定金支付凭证

注意事项：

1.确保房屋产权清晰，避免产权纠纷。

2.明确定金金额、支付日期及支付方式。

3.确定定金的处理方式，包括退还条件和转换成购房款的条件。

4.规定房屋买卖合同的签订期限。

5.明确房屋交付及过户的具体事项和责任。

6.规定违约责任及违约金的计算方式。

7.确定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.在合同中详细列明房屋的基本情况和产权信息。

2.设定明确的定金支付和退还条款。

3.规定合同签订和房屋交付的时间节点。

4.对违约行为设定具体的违约责任和违约金。

5.选择适当的争议解决机制，如协商、调解或诉讼。

法律名词解释：

定金：是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

违约责任：是指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同当事人之间因合同产生的纠纷。

过户：是指将不动产的权属从一方转移到另一方的过程，通常涉及不动产登记手续的办理。

场合1：如果买家需要贷款购房

补充条款：

场合2：房屋存在租客

补充条款：

鉴于该房屋目前有租客居住，甲乙双方同意如下：甲方负责在合同生效后_______日内解除与租客的租赁合同，并确保房屋交付时无租客居住。

特殊场合应用：

1.如果房子有特殊需求，比如装修等：

“嘿，如果我们买这房子，咱们得商量一下，房子可能需要翻新或者装修，咱们得在合同里加一条，关于装修的条款。”

附件列表：

1.附件一：房屋具体情况说明（包括装修情况、家具清单等）。

2.附件二：定金支付凭证（确保你付了定金，有收据啥的）。

3.附件三：房屋产权证明（证明这房子确实是卖家的）。

4.附件四：租客租赁合同（如果有的话，需要看看租客的情况）。

附件一：这就是房子的“明细单”，啥样子，啥配置，都得写清楚。

附件二：这个是你的“付款证明”，付了定金得有凭证哦。

附件三：这个是房子的“身份证”，证明房子是卖家的。

附件四：如果房子有人租，得看看这个“租约”，了解租客的情况。