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销售人员考核试卷

一、填空题每（个填空1分，共40分）

1、商品房的特性有那五点：

（置的固定性）、（地域的差别性）、（高值耐久性）、（保

值增值性）、（唯一性）。

2、土地所有权有那两种形式：

（国家所有权）、（集体所有权）o

3、建筑的分类按建筑结构可分为砖混结构建筑、（钢筋混凝土结

构建筑）、钢结构建筑等。

4、钢筋混凝土楼板可以按施工方法分为（现浇）钢筋混凝土楼

板和（预制）钢筋混凝土楼板。

5、教育、科技、文化、卫生体育用地的使用年限是（50）年,

居住用地的使用年限是（70）年，商住用地的使用年限是

（5（））年，商业用地的使用年限是（40）年。

6、房地产销售当中，常说的“五证”是指（国有土地使用权证）、

（建设用地规划许可证）、（建筑工程规划许可证）、（建筑工程施

工许可证）、（商品房预售许可证），两书是指（住宅使用说明书）、

（住宅质量保证书）。

7、“七通一平”是指（道路）、（电力）、（通讯）、（供水）、（排水）、

（煤气）、（暖气）及（场地平整）。

8、商品房销售属于（二）级市场。

9、水岸花园的开发商是（百色市恒升房地产开发有限责任公

司）o代理商是（南宁地标房地产营销策划有限责任公司）。

10、水岸花园于百色市（百色市江滨二路中段A4地块）。

11、水岸花园占地（78.6）亩，总建筑面积（约15万）

12、契税在（144）m?以下是总房价X（1.5）%,

（144）后以上含（144）nf是总房价X（3）%,

二、名词解释（每小题1分，共1（）分）

1、商品房——商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住

宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建，又是

自己使用的住宅。商业用房和其他建筑物,不属于商品房范围。

2、层高——层高指上下相邻两层上层的楼面与下层地面之间的垂直距离。

3、净高净高是指室内地面至楼板底面的垂直距离。

4、开间——住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定轴线到

另一面墙的定轴线之间的实际距离。一般指房间的宽度。一般铺面的开

间是指大门的宽度。

5、进深——住宅的进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑

内从前墙的定轴线到后墙的定轴线之间的实际长度。

6、绿化率——是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积

之比。

7、容积率——是指一个小区的总建筑面积与规划建设用地的比率。对于发

展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容

积率直接涉到居住的舒适度。

8、建筑面积一一建筑面积包括楼房的使用面积，结构面积和辅助面积，它

的计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。

9、套内建筑面积——套内建筑