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二零二四年度高层住宅电梯改造项目物业服务免责协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1协议甲方信息

1.2协议乙方信息

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目面积

2.4项目电梯数量

3.改造内容与标准

3.1电梯改造内容

3.2改造后的电梯标准

4.服务内容与责任

4.1乙方服务内容

4.2甲方责任

4.3乙方责任

5.免责条款

5.1不可抗力

5.2甲方原因

5.3乙方原因

6.服务期限与费用

6.1服务期限

6.2服务费用

6.3付款方式

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决程序

8.合同生效与终止

8.1合同生效条件

8.2合同终止条件

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任

10.保密条款

11.合同变更与解除

11.1合同变更

11.2合同解除

12.合同附件

13.其他约定

14.合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.协议双方基本信息

1.1协议甲方信息

甲方名称：房地产开发有限公司

甲方地址：市区街道号

甲方联系人：

甲方联系电话：138xxxx5678

1.2协议乙方信息

乙方名称：电梯服务有限公司

乙方地址：市区街道号

乙方联系人：

乙方联系电话：139xxxx5678

2.项目概况

2.1项目名称：二零二四年度高层住宅电梯改造项目

2.2项目地点：市区街道小区

2.3项目面积：共计30000平方米

2.4项目电梯数量：共计20部

3.改造内容与标准

3.1电梯改造内容：

更换电梯主机

更换电梯控制系统

更换电梯轿厢

更换电梯门机

更换电梯导轨

3.2改造后的电梯标准：

达到国家规定的电梯安全标准

电梯运行平稳，噪音低于55分贝

电梯门开启时间不超过1秒

4.服务内容与责任

4.1乙方服务内容：

电梯改造施工期间的安全保障

电梯改造后的调试和试运行

电梯的日常维护保养

电梯故障的应急处理

4.2甲方责任：

提供电梯改造所需的场地和条件

配合乙方进行电梯改造工作

负责支付乙方提供服务的费用

4.3乙方责任：

按照合同约定完成电梯改造工作

确保电梯改造后的安全和正常运行

及时处理电梯故障和维修保养工作

5.免责条款

5.1不可抗力：

因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任

5.2甲方原因：

因甲方未按时提供场地、资料等原因导致合同无法履行，甲方承担责任

5.3乙方原因：

因乙方施工质量、设备故障等原因导致合同无法履行，乙方承担责任

6.服务期限与费用

6.1服务期限：

电梯改造工程自合同签订之日起60日内完成

电梯维护保养期限自电梯改造完成后一年内

6.2服务费用：

电梯改造费用总计人民币100万元

电梯维护保养费用每年人民币10万元

6.3付款方式：

电梯改造费用分两次支付，首期支付50%，工程验收合格后支付剩余50%

电梯维护保养费用每年支付一次

7.争议解决

7.1争议解决方式：

双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议

7.2争议解决程序：

如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼

8.合同生效与终止

8.1合同生效条件：

本合同经双方签字盖章后生效

甲方支付首期改造费用

乙方提交完整的施工方案和施工许可证

8.2合同终止条件：

合同履行完毕

双方协商一致解除合同

因不可抗力导致合同无法履行

9.违约责任

9.1违约情形：

乙方未按合同约定完成改造工作

甲方未按合同约定支付费用