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二零二四年教育地产合作开发合同范本

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称及住所

1.2合同双方法定代表人及联系方式

1.3合同双方注册资本及资质

2.合作开发项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

3.合作开发模式及原则

3.1合作开发模式

3.2合作开发原则

3.3合作开发期限

4.项目规划及设计

4.1项目规划概述

4.2项目设计方案

4.3项目规划及设计方案变更程序

5.土地使用权取得及使用

5.1土地使用权取得方式

5.2土地使用权使用期限

5.3土地使用权变更及转让

6.投资比例及资金筹措

6.1投资比例及出资方式

6.2资金筹措及使用

6.3投资回报及分红

7.项目建设及施工

7.1项目建设进度安排

7.2施工单位选择及管理

7.3施工质量及安全

7.4施工进度及验收

8.项目销售及运营

8.1项目销售计划

8.2销售价格及销售方式

8.3运营管理及服务

9.合作开发项目收益分配

9.1收益分配原则

9.2收益分配方式

9.3收益分配时间

10.合作双方权利义务

10.1合作双方权利

10.2合作双方义务

11.合同变更及终止

11.1合同变更程序

11.2合同终止条件

11.3合同终止后的处理

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.违约责任

13.1违约责任承担方式

13.2违约责任赔偿标准

13.3违约责任争议解决

14.其他约定事项

14.1合同生效条件

14.2合同附件

14.3合同份数及保管

14.4合同解释

14.5合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称及住所

甲方：教育集团

住所：省市区路号

乙方：房地产开发有限公司

住所：省市区路号

1.2合同双方法定代表人及联系方式

甲方法定代表人：

联系方式：138

乙方法定代表人：

联系方式：1395678

1.3合同双方注册资本及资质

甲方注册资本：10000万元人民币

资质：具有教育地产开发资质

乙方注册资本：5000万元人民币

资质：具有房地产开发资质

2.合作开发项目概述

2.1项目名称

教育综合体项目

2.2项目地点

省市区街道

2.3项目规模

总建筑面积：200000平方米

其中教育用地：100000平方米

商业用地：50000平方米

住宅用地：50000平方米

2.4项目性质

教育综合体，包括教育机构、商业配套、住宅等。

3.合作开发模式及原则

3.1合作开发模式

甲方负责教育机构的建设和运营，乙方负责商业配套和住宅的建设和销售。

3.2合作开发原则

公平、公正、诚信、互利、共赢。

3.3合作开发期限

合作开发期限为10年，自合同生效之日起计算。

4.项目规划及设计

4.1项目规划概述

项目规划符合市城市规划和教育发展规划，注重教育功能与城市功能的融合。

4.2项目设计方案

设计方案由甲方提供，乙方需按照甲方要求进行施工。

4.3项目规划及设计方案变更程序

任何一方需对项目规划及设计方案进行变更，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致后，方可进行变更。

5.土地使用权取得及使用

5.1土地使用权取得方式

甲方负责取得教育用地土地使用权，乙方负责取得商业用地和住宅用地土地使用权。

5.2土地使用权使用期限

教育用地土地使用权使用期限为50年，商业用地和住宅用地土地使用权使用期限为70年。

5.3土地使用权变更及转让

未经对方同意，任何一方不得擅自变更或转让土地使用权。

6.投资比例及资金筹措

6.1投资比例及出资方式

甲方投资比例60%，乙方投资比例40%。出资方式为货币出资。

6.2资金筹措及使用

资金筹措由双方共同负责，用于项目建设的资金需专款专用。

6.3投资回报及分红

项目建成后，投资回报及分红按投资比例分配。

8.项目销售及运营

8.1项目销售计划

甲方负责教育机构的招生和运营，乙方负责商业配套和住宅的销售。销售计划如下：

教育机构招生：预计招生人数为5000人，分三年完成。

商业配套销售：预计销售面积为100000平方米，分五年完成。

住宅销售：预计销售面积为100000平方米，分五年完成。

8.2销售价格及销售方式

销售价格根据市场行情和成本核算确定。销售方式包括公开销售、团购、预订等。

8.3运营管理及服务

甲方负责教育机构的运营管理，提供优质的教育服务。乙方负责商业配套和住宅的物业管理，确保居住环境和商业运营的秩序。

9.合作开发项目收益分配

9.1收益分配原则

收益分配遵循公平、合理、透明的原则，按投资