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二零二四年度租赁房屋居间合同示范条款解析
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1出租方信息
1.2承租方信息
1.3居间方信息
2.房屋基本情况
2.1房屋地址
2.2房屋面积
2.3房屋结构
2.4房屋设施
3.租赁期限及租金
3.1租赁期限
3.2租金金额
3.3租金支付方式
3.4租金调整
4.租金押金及退还
4.1押金金额
4.2押金支付方式
4.3押金退还
5.使用与维护
5.1使用规定
5.2房屋维护责任
5.3房屋修缮
6.物业管理费用
6.1物业管理费标准
6.2物业管理费支付方式
6.3物业管理费调整
7.房屋转租与转借
7.1转租规定
7.2转借规定
8.房屋变更与维修
8.1房屋变更
8.2房屋维修责任
9.合同解除与违约责任
9.1合同解除条件
9.2违约责任
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
11.其他约定
11.1不可抗力
11.2合同附件
12.合同生效及终止
12.1合同生效条件
12.2合同终止条件
13.合同附件
13.1房屋租赁清单
13.2合同附件一
13.3合同附件二
14.合同签署及生效日期
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1出租方信息
（1）姓名：
（2）身份证号码：05678
（3）联系方式：138xxxx5678
1.2承租方信息
（1）姓名：
（2）身份证号码：05679
（3）联系方式：139xxxx5679
1.3居间方信息
（1）名称：房产经纪有限公司
（2）统一社会信用代码：05
（3）联系方式：0105678
2.房屋基本情况
2.1房屋地址：北京市朝阳区路号
2.2房屋面积：100平方米
2.3房屋结构：框架结构
2.4房屋设施：空调、热水器、洗衣机、燃气灶、冰箱等
3.租赁期限及租金
3.1租赁期限：自2024年1月1日至2026年1月1日，共计3年
3.2租金金额：每月人民币10,000元整
3.3租金支付方式：每月1日支付上月租金，支付至出租方指定账户
3.4租金调整：租赁期内租金不得调整
4.租金押金及退还
4.1押金金额：人民币10,000元整
4.2押金支付方式：与首月租金同时支付
4.3押金退还：租赁期满后，房屋无损坏，租赁押金无欠款，出租方在接到退还押金通知后3个工作日内退还
5.使用与维护
5.1使用规定：承租方须按房屋原用途使用，不得擅自改变房屋结构及用途
5.2房屋维护责任：租赁期间房屋的自然损耗及意外损坏由出租方负责，人为损坏由承租方负责
5.3房屋修缮：房屋出现损坏，承租方应在发现后3日内通知出租方，出租方在接到通知后5日内进行修缮
6.物业管理费用
6.1物业管理费标准：每月人民币1,000元整
6.2物业管理费支付方式：每月1日支付上月物业管理费，支付至物业管理公司指定账户
6.3物业管理费调整：租赁期内物业管理费不得调整
8.房屋变更与维修
8.1房屋变更
（1）如因不可抗力导致房屋结构或设施发生变更，双方应协商解决，变更后的房屋仍应符合合同约定。
（2）未经出租方同意，承租方不得擅自变更房屋结构或用途。
8.2房屋维修责任
（1）房屋维修分为日常维修和重大维修。
（2）日常维修由承租方负责，包括但不限于房屋的清洁、保养、小修等。
（3）重大维修，如房屋主体结构、水电设施等，由出租方负责。
9.合同解除与违约责任
9.1合同解除条件
（1）租赁期满，合同自然终止。
（2）一方违约，另一方有权解除合同。
（3）因不可抗力导致合同无法履行。
9.2违约责任
（1）出租方未按约定提供房屋，应双倍退还押金并赔偿承租方损失。
（2）承租方未按约定支付租金，应支付滞纳金，逾期超过30日，出租方有权解除合同。
（3）承租方损坏房屋，应赔偿损失。
10.争议解决
10.1争议解决方式
（1）双方应友好协商解决合同争议。
（2）协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2争议解决机构
（1）合同争议解决机构为合同签订地人民法院。
（2）双方同意的其他争议解决机构。
11.其他约定
11.1不可抗力
（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
（2）发生不可抗力，双方应协商解决合同履行问题。
11.2合同附件
（1）本合同附件包括房屋租赁清单、房屋现状描述等。
（2）附件与本合同具有同等法律效力。
12.合同生效及终止
12.1合同生效条件
（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
（2）出租方收到首期租金及押金后，合同正式生效。
12.2合同终止条件
（1）租赁期满，合同自然终止。
（2）合同解除。
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