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二零二四年度生态宜居社区房地产公司物业服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务公司名称、地址、法定代表人

1.2业主委员会名称、地址、负责人

1.3物业服务区域范围

2.物业服务内容与标准

2.1基础物业服务

2.2专项物业服务

2.3增值物业服务

3.物业服务费用及缴纳方式

3.1物业服务费用标准

3.2物业服务费用缴纳方式

3.3物业服务费用调整机制

4.物业服务合同期限与续签

4.1合同期限

4.2续签条件及程序

5.物业管理费收支管理与监督

5.1物业管理费收支范围

5.2物业管理费收支管理制度

5.3物业管理费收支监督机制

6.业主委员会与物业服务公司的关系

6.1业主委员会职责

6.2物业服务公司与业主委员会的沟通与协调

7.物业维修与养护

7.1物业维修养护责任划分

7.2物业维修养护流程

7.3物业维修养护费用承担

8.物业安全与应急管理

8.1物业安全管理责任

8.2物业应急管理措施

8.3物业安全事件处理流程

9.物业设施设备维护与更新

9.1物业设施设备维护责任

9.2物业设施设备更新机制

9.3物业设施设备更新费用承担

10.物业服务投诉与处理

10.1物业服务投诉途径

10.2物业服务投诉处理流程

10.3物业服务投诉处理结果

11.违约责任与争议解决

11.1违约责任承担

11.2争议解决方式

11.3争议解决机构

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除与终止程序

13.合同生效与备案

13.1合同生效条件

13.2合同备案手续

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务公司名称：物业管理有限公司

1.2物业服务公司地址：市区路号

1.3物业服务公司法定代表人：

1.4业主委员会名称：小区业主委员会

1.5业主委员会地址：市区路号栋单元

1.6业主委员会负责人：

2.物业服务内容与标准

2.1基础物业服务：包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共区域照明、消防设施管理、公共安全巡逻等。

2.2专项物业服务：包括但不限于设备设施的维修养护、公共设施的维护与管理、社区文化活动组织等。

2.3增值物业服务：根据业主需求提供个性化服务，如家政服务、物业租赁、社区便民服务等。

3.物业服务费用及缴纳方式

3.1物业服务费用标准：按照国家相关政策和市区物价局规定执行。

3.2物业服务费用缴纳方式：业主应按月缴纳物业管理费，缴纳时间为每月1日至10日。

3.3物业服务费用调整机制：物业服务费用每年调整一次，调整幅度根据物价上涨和成本变化等因素确定。

4.物业服务合同期限与续签

4.1合同期限：本合同期限为三年，自2004年1月1日起至2007年12月31日止。

4.2续签条件及程序：合同到期前三个月，双方如无异议，可协商续签，续签期限最长不超过三年。

5.物业管理费收支管理与监督

5.1物业管理费收支范围：包括但不限于物业服务费用、专项维修资金、公共收益等。

5.2物业管理费收支管理制度：严格按照国家相关法律法规和公司内部管理规定执行。

5.3物业管理费收支监督机制：业主委员会有权对物业管理费的收支情况进行监督检查。

6.业主委员会与物业服务公司的关系

6.1业主委员会职责：监督物业服务公司履行合同，维护业主权益，协调解决业主与物业服务公司之间的矛盾。

6.2物业服务公司与业主委员会的沟通与协调：双方应定期召开会议，沟通工作情况，协调解决相关问题。

7.物业维修与养护

7.1物业维修养护责任划分：物业服务公司负责小区公共区域和公共设施的维修养护，业主负责自用部分的维修养护。

7.2物业维修养护流程：业主提出维修养护需求，物业服务公司派员进行现场勘查，制定维修养护方案，业主确认后实施。

7.3物业维修养护费用承担：公共区域和公共设施的维修养护费用由物业管理费承担，业主自用部分的维修养护费用由业主自行承担。

8.物业安全与应急管理

8.1物业安全管理责任：物业服务公司负责小区的安全管理工作，包括门禁管理、巡逻监控、消防设施检查等。

8.2物业应急管理措施：制定应急预案，包括火灾、自然灾