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二零二四年度福永指标房买卖合同违约责任认定及赔偿协议

本合同目录一览

1.定义及解释

1.1合同术语定义

1.2相关法律法规解释

2.违约责任认定

2.1违约行为类型

2.2违约责任认定标准

2.3违约责任认定程序

3.违约赔偿方式

3.1赔偿金额确定

3.2赔偿支付方式

3.3赔偿期限

4.违约责任承担

4.1违约责任主体

4.2责任承担范围

4.3责任承担期限

5.违约赔偿计算方法

5.1赔偿金额计算公式

5.2逾期赔偿计算方法

5.3不可抗力情况下的赔偿计算

6.违约争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决机构

6.3争议解决程序

7.违约责任免除条件

7.1不可抗力情况

7.2因合同当事人无法预见、无法避免的原因导致违约

7.3因合同当事人共同过错导致违约

8.违约责任减免

8.1违约责任减免条件

8.2违约责任减免程序

8.3违约责任减免标准

9.违约责任追偿

9.1追偿权利主体

9.2追偿范围

9.3追偿程序

10.违约责任承担期限

10.1违约责任承担起始时间

10.2违约责任承担终止时间

11.违约责任承担效力

11.1违约责任承担效力范围

11.2违约责任承担效力期限

12.违约责任承担变更

12.1变更条件

12.2变更程序

12.3变更效力

13.违约责任承担终止

13.1终止条件

13.2终止程序

13.3终止效力

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同解释权

14.3合同生效及解除

第一部分：合同如下：

1.定义及解释

1.1合同术语定义

1.1.1“买卖双方”指本合同中卖方与买方。

1.1.2“指标房”指由政府提供或支持的住房项目。

1.1.3“违约”指合同一方未履行其合同义务。

1.1.4“赔偿”指因违约行为导致的损失或损害的补偿。

1.2相关法律法规解释

1.2.1本合同涉及的相关法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

2.违约责任认定

2.1违约行为类型

2.1.1买方未按约定时间支付购房款；

2.1.2卖方未按约定时间交付房屋；

2.1.3双方未按约定时间办理房屋产权过户手续；

2.1.4一方违反合同约定的其他义务。

2.2违约责任认定标准

2.2.1违约行为符合本合同第二条第1款规定的类型；

2.2.2违约行为构成违约；

2.2.3违约行为已实际发生。

2.3违约责任认定程序

2.3.1当事人一方发现违约行为时，应及时通知对方；

2.3.2双方协商确定违约责任；

2.3.3若协商不成，可通过本合同第六条规定的争议解决方式解决。

3.违约赔偿方式

3.1赔偿金额确定

3.1.1违约赔偿金额根据实际损失或损害确定；

3.1.2若无法确定实际损失或损害，按照合同约定赔偿。

3.2赔偿支付方式

3.2.1赔偿金额应以人民币支付；

3.2.2赔偿支付方式为一次性支付。

3.3赔偿期限

3.3.1赔偿应在违约行为发生之日起30日内支付。

4.违约责任承担

4.1违约责任主体

4.1.1违约责任由违约方承担；

4.1.2若双方均违约，各自承担相应的违约责任。

4.2责任承担范围

4.2.1违约责任承担范围包括实际损失或损害；

4.2.2包括因违约行为产生的其他损失或损害。

4.3责任承担期限

4.3.1违约责任承担期限为违约行为发生之日起两年。

5.违约赔偿计算方法

5.1赔偿金额计算公式

5.1.1赔偿金额=实际损失或损害+违约金；

5.1.2违约金按照合同约定的比例计算。

5.2逾期赔偿计算方法

5.2.1逾期赔偿金额=赔偿金额×逾期天数×逾期赔偿利率。

5.3不可抗力情况下的赔偿计算

5.3.1不可抗力情况下的赔偿计算，根据双方协商或争议解决机构决定。

6.违约争议解决

6.1争议解决方式

6.1.1双方应友好协商解决争议；

6.1.2若协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁。

6.2争议解决机构

6.2.1争议解决机构为仲裁委员会。

6.3争议解决程序

6.3.1双方应在争议发生后30日内向争议解决机构提交书面仲裁申请；

6.3.2争议解决机构将按照其规定的程序进行仲裁。

8.违约责任免除条件

8.1不可抗力情况

8.1.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任；

8.1.2不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等；

8.1.3违约方应在违约行为发生后15日内，向对方提供不可抗力证明。

8.2因合同当事人无法预见、无法避免的原因导致违约

8.2.1因合同当事人无法预见、无法避免的原因导致违约的