双堆集镇因素说明表.pdfVIP

濉溪县双堆集镇镇区一级地商业用地宗地地价因素说明表

指标标准

优较优一般较劣劣

宗地修正因素

商服中心,客流量紧临商服中心,商服中心边缘,客一般商业区,客远离商服中心,

商业繁华程度

大客流量较大流量一般流量较少客流量很少

道路混合型次干道

交通型次干道或

交道路类型混合型主干道或交通型主干生活型主干道生活型次干道支路

区道

通状况

域道路街道宽度大，路面街道较宽，路面街道宽度一般，路街道宽度较小，路街道宽度小，路

条宽度质量好质量较好面质量一般面质量较差面质量差

因

件对外交通（客

素便捷较便捷一般出行较困难交通不便

运）状况

基础设施状况保障率90%保障率85%-90%保障率80%-85%保障率75%-80%保障率75%

环境质量状况无污染基本无污染轻度污染污染较严重严重污染

其他区域因素状况好较好一般较差差

距商服中心距离100米100-200米200-300米300-400米400米

面积适中，对土地面积较适中，土对土地利用略有对土地利用影响较面积过大、过小，

宗地面积

利用有利地利用较有利影响大土地利用影响大

很不规则，对土

较不规则，对土地不规则，对土地利

宗地形状矩形近似矩形地利用影响很

利用无影响用有一定影响

个大

别临街状宽深比1.21.0-1.20.8-1.00.6-0.80.6

况几面临街十字路口丁字路口一面临街袋地5米袋地5米

因宗地基础设施状况保障率90%保障率85%-90%保障率80%-85%保障率75%-80%保障率75%

素接近交通设施程度200米200-300米300-400米400-500米500米

相邻土地利用状况商业商住住宅工业、仓储其它用地

规划用途商业，规规划用途商业规划用途商业并规划用途商业并