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二零二四年度车库维修基金使用及管理协议

本合同目录一览

一、协议双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方法定代表人

1.3双方联系方式

二、协议背景与目的

2.1协议背景

2.2协议目的

三、维修基金的使用范围

3.1基本维修范围

3.2特殊维修范围

四、维修基金的管理

4.1基金筹集

4.2基金管理

4.3基金使用

五、维修工程的组织与实施

5.1工程立项

5.2工程招标

5.3工程施工

5.4工程验收

六、维修费用的结算与支付

6.1费用结算

6.2费用支付

6.3费用纠纷处理

七、维修基金的监督与审计

7.1监督机构

7.2审计机构

7.3监督与审计方式

八、维修基金的使用期限

8.1使用期限

8.2使用期限延长

九、维修基金的使用效益评估

9.1评估指标

9.2评估方法

9.3评估结果

十、维修基金的续费与补充

10.1续费方式

10.2补充方式

十一、协议的变更与解除

11.1协议变更

11.2协议解除

十二、争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

十三、协议生效与终止

13.1协议生效

13.2协议终止

十四、其他约定事项

14.1通知与送达

14.2合同附件

14.3协议份数与效力

第一部分：合同如下：

一、协议双方基本信息

1.1双方名称

甲方：小区业主委员会

乙方：物业管理公司

1.2双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3双方联系方式

二、协议背景与目的

2.1协议背景

鉴于小区车库设施老旧，存在安全隐患，经业主大会决议，决定设立车库维修基金，用于车库设施的维修和保养。

2.2协议目的

为了保障业主的财产安全，提高车库设施的使用寿命，确保车库设施的安全运行，特制定本协议。

三、维修基金的使用范围

3.1基本维修范围

包括但不限于车库的照明、消防、监控系统、电梯等设施的维修和更换。

3.2特殊维修范围

包括但不限于车库屋顶防水、外墙保温、车库门等设施的维修和更换。

四、维修基金的管理

4.1基金筹集

维修基金由业主按照规定的比例缴纳，由甲方负责收取和管理。

4.2基金管理

甲方设立专门的维修基金账户，对基金进行专款专用管理，定期公布基金收支情况。

4.3基金使用

维修基金的使用需经甲方和乙方共同协商确定，并报业主大会批准。

五、维修工程的组织与实施

5.1工程立项

维修工程立项需经甲方和乙方共同协商，提交业主大会审议。

5.2工程招标

维修工程招标由乙方负责，按照相关法律法规和小区规定进行。

5.3工程施工

施工方需具备相应的资质，严格按照设计图纸和施工规范进行施工。

5.4工程验收

工程完工后，由甲方和乙方共同组织验收，确保工程质量。

六、维修费用的结算与支付

6.1费用结算

维修工程完成后，施工方需向甲方提供工程结算报告，甲方审核无误后进行结算。

6.2费用支付

维修费用由甲方支付给施工方，支付方式为银行转账。

6.3费用纠纷处理

如出现费用纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，可向相关部门申请仲裁或提起诉讼。

七、维修基金的监督与审计

7.1监督机构

小区业主大会对维修基金的使用情况进行监督。

7.2审计机构

每年由第三方审计机构对维修基金的使用情况进行审计。

7.3监督与审计方式

监督与审计方式包括但不限于定期检查、审计报告等。

八、维修基金的使用期限

8.1使用期限

本维修基金的使用期限为自基金设立之日起至年月日止。

8.2使用期限延长

如因车库设施的特殊情况或维修需要，经业主大会决议，可延长维修基金的使用期限。

九、维修基金的使用效益评估

9.1评估指标

评估指标包括维修工程的质量、维修后的设施运行状况、业主满意度等。

9.2评估方法

评估方法采用定量与定性相结合的方式，通过数据分析和业主反馈进行综合评估。

9.3评估结果

十、维修基金的续费与补充

10.1续费方式

维修基金如不足以覆盖后续维修需求，业主大会可决定通过续费或补充资金的方式解决。

10.2补充方式

补充资金可通过业主自愿捐款、政府补贴或其他合法途径筹集。

十一、协议的变更与解除

11.1协议变更

本协议的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式作出，并经业主大会批准。

11.2协议解除

1.双方协商一致决定解除；

2.协议约定的解除条件成就；

3.因不可抗力导致协议无法履行。

十二、争议解决

12.1争议解决方式

双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。

12.2争议解决机构

仲裁委员会的仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

十三、协议生效与终止

13.1协议生效

本协议自双方签字盖章之日起生效。

13.2协议终止

1.协议约定