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合同纠纷模拟法庭案例

一、案件背景。

原告：小李。

被告：小张。

小李和小张是朋友关系。小张有一套闲置的房子，小李因为工作调动到小张所在的城市，急需找地方居住。于是，两人一拍即合，签订了一份房屋租赁合同。

二、合同相关条款。

合同约定，小张将自己位于XX小区X栋X单元X室的房子租给小李，月租金为2000元，租赁期限为一年，从[起始日期]开始计算。合同中还规定，小李需要在每月的10号之前支付当月租金，如果逾期支付，每逾期一天，需要按照租金的1%支付违约金。另外，房屋内的家具、电器等设施正常损坏由小张负责维修，但是如果是小李人为损坏则由小李负责赔偿。

三、纠纷产生。

1.租金支付纠纷。

前几个月都相安无事，但是到了第6个月的时候，小李因为工作上出了点问题，工资延迟发放，一直到15号才把当月的租金转给小张。小张收到租金后很不高兴，按照合同规定计算了5天的违约金，总共500元（2000×1%×5），并要求小李支付。

小李觉得很委屈，他说：“小张啊，我这又不是故意拖欠的，工作上的突发状况你又不是不知道，你也太不近人情了吧。这500元违约金我可不能给，你看我之前一直都按时交租的啊。”

小张则坚持说：“咱们可是白纸黑字写得清清楚楚的，你逾期了就得按照合同来，要是大家都像你这样找借口，那这合同还有什么意义呢？”

2.房屋设施损坏纠纷。

又过了一个月，小张接到小李的电话，说家里的空调坏了。小张过去一看，发现空调的滤网被拆下来了，而且有明显的外力撞击痕迹。小张就认为这是小李人为损坏的，要求小李赔偿维修空调的费用1000元。

小李急了，说：“我可没弄坏这空调啊，我就是看空调制冷效果不好，想把滤网拆下来清洗一下，谁知道它就突然坏了呢。这肯定是空调本身的质量问题，你可不能冤枉我啊。”

小张反驳道：“你说你清洗滤网，那怎么会有撞击的痕迹呢？这肯定是你不小心或者故意弄坏的。”

双方各执一词，协商无果，小李一气之下决定向法院起诉，于是就有了这次模拟法庭。

四、模拟法庭审理过程。

（一）法庭调查。

1.原告陈述。

小李站起来，一脸无奈地说：“法官大人啊，我和小张是朋友，当初租他房子也是想着大家互相照应。我一直都很守规矩地住着，就那一次租金晚交了几天，真不是我故意的，而且我也及时补上了。至于空调，我真的就是想清洗一下滤网，它就坏了，我根本没有人为破坏。小张现在又要我交违约金，又要我赔空调，我觉得这太不合理了，希望法官大人能给我主持公道。”

2.被告陈述。

小张也不示弱，他说道：“法官，合同可不是闹着玩的。他租金晚交就是晚交了，按照合同就得付违约金。再说那空调，明摆着是他弄坏的，我让他赔都是轻的，要是他不赔，以后大家租房的都随便损坏东西，那我们房东的权益谁来保障啊？”

3.证据提交与质证。

小张提交了房屋租赁合同，上面明确写着租金支付日期和违约金条款，以及关于房屋设施损坏责任的规定。小李对合同的真实性没有异议。

小张还拿出了空调损坏的照片，照片上可以清晰地看到空调滤网被拆下来，而且空调外壳有凹痕。小李看了照片后说：“法官大人，这凹痕我也不知道怎么来的，我拆滤网的时候根本没有撞击空调啊。”

（二）法庭辩论。

1.原告辩论。

小李的律师发言：“尊敬的法官，虽然我的当事人晚交了租金，但这是由于不可抗力的工作因素导致的，并且我的当事人在有能力支付的时候第一时间就支付了租金，这种情况下要求他支付高额的违约金是不公平的。而且关于空调损坏，没有任何证据表明是我的当事人故意或者过失损坏的，仅仅凭借空调上有凹痕就断定是他所为，这是不合理的推断。”

2.被告辩论。

小张的律师反驳道：“法官，所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。小李工资延迟发放不属于不可抗力，他应该对自己的财务状况有合理的预估。另外，在空调这件事情上，滤网是小李拆下来的，空调在他使用过程中损坏，他又无法证明不是自己的原因，按照谁主张谁举证的原则，他就应该承担赔偿责任。”

（三）法庭判决。

法官沉思片刻后，开始宣判：

“关于租金违约金问题，虽然小李晚交租金是因为工作原因，但这并不构成不可抗力。考虑到他以往的良好履约记录以及及时补交租金的情况，违约金酌情调整为100元。

关于空调损坏的问题，虽然空调在小李使用过程中损坏，且滤网是他拆下来的，但仅凭现有证据不能确凿地证明是小李人为损坏。小张作为房东，对房屋内的设施也有一定的维护和管理责任。所以，对于空调维修费用，双方各承担50%，即小李需向小张支付500元。

本判决为一审判决，如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。”

通过这个模拟法庭案例，我们可以看到在房屋租赁合同纠纷中，合同条款的明确性以及证据的重要性。同时，在处理纠纷时，也需要考虑到各种实际情况，做到公平合理地解决问题。