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二零二四版13年物业管理租赁合同范本解读
本合同目录一览
1.合同签订双方基本信息
1.1管理方基本信息
1.2租赁方基本信息
2.物业管理服务范围及标准
2.1物业管理服务内容
2.2物业管理服务标准
3.租赁房屋及配套设施
3.1房屋基本情况
3.2配套设施情况
4.租赁期限及租金
4.1租赁期限
4.2租金及支付方式
5.物业管理费及相关费用
5.1物业管理费
5.2相关费用
6.房屋使用及维护责任
6.1房屋使用规定
6.2房屋维护责任
7.产权及使用权
7.1房屋产权归属
7.2房屋使用权
8.违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任承担
9.争议解决方式
9.1争议解决途径
9.2争议解决方式
10.合同生效及终止
10.1合同生效条件
10.2合同终止条件
11.其他约定事项
11.1不可抗力条款
11.2合同变更及解除
12.合同附件
12.1附件一：房屋租赁清单
12.2附件二：物业管理服务协议
13.合同签署
13.1签署日期
13.2签署地点
14.合同备案及存档
第一部分：合同如下：
第一条合同签订双方基本信息
1.1管理方基本信息
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：____________________
联系电话：____________________
1.2租赁方基本信息
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：____________________
联系电话：____________________
第二条物业管理服务范围及标准
2.1物业管理服务内容
（1）房屋及公共设施的维护与管理；
（2）环境卫生及绿化管理；
（3）安全防范与消防管理；
（4）公共秩序维护；
（5）物业档案管理；
（6）其他物业管理服务。
2.2物业管理服务标准
（1）房屋及公共设施维修保养，确保设施正常运行；
（2）环境卫生清洁，绿化带定期修剪；
（3）24小时安全巡逻，确保小区安全；
（4）公共秩序维护，及时处理各类纠纷；
（5）物业档案完整，及时更新；
（6）提供优质服务，满足业主需求。
第三条租赁房屋及配套设施
3.1房屋基本情况
房屋地址：____________________
房屋面积：____________________
房屋结构：____________________
房屋装修情况：____________________
3.2配套设施情况
（1）供水供电设施：____________________；
（2）供暖设施：____________________；
（3）燃气设施：____________________；
（4）通讯设施：____________________；
（5）其他配套设施：____________________。
第四条租赁期限及租金
4.1租赁期限
自____年____月____日至____年____月____日止，共计____年。
4.2租金及支付方式
租金总额：____________________
支付方式：每月____日前支付，通过银行转账或现金支付。
第五条物业管理费及相关费用
5.1物业管理费
物业管理费按实际使用面积计算，每月每平方米____元。
5.2相关费用
（1）水费：按实际使用量缴纳；
（2）电费：按实际使用量缴纳；
（3）供暖费：按实际使用量缴纳；
（4）燃气费：按实际使用量缴纳；
（5）其他费用：____________________。
第六条房屋使用及维护责任
6.1房屋使用规定
（1）租赁方应遵守国家法律法规及物业管理规定；
（2）租赁方不得擅自改变房屋结构及用途；
（3）租赁方应保持房屋及公共设施整洁、完好；
（4）租赁方应爱护小区绿化环境，不得损坏树木、草坪等。
6.2房屋维护责任
（1）租赁方应承担房屋日常维修责任；
（2）房屋发生重大损坏，由租赁方负责修复或赔偿；
（3）物业管理方在接到租赁方维修申请后，应及时进行处理。
第七条产权及使用权
7.1房屋产权归属
房屋产权归管理方所有。
7.2房屋使用权
租赁方在租赁期限内，享有房屋使用权，但不得擅自处分房屋。
第八条争议解决方式
8.1争议解决途径
（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；
（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2争议解决方式
（1）诉讼应遵循合同约定，合同未约定争议解决方式的，适用相关法律法规；
（2）诉讼过程中，双方应保持合作态度，共同维护合同履行
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