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二零二四年房地产项目合作开发合同工期延误及赔偿协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

1.2双方地址及联系方式

1.3合同签订日期

2.项目基本情况

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目规模及性质

2.4项目合作方式

3.工期延误原因及认定

3.1工期延误原因

3.2工期延误认定标准

4.工期延误责任划分

4.1开发商责任

4.2合作方责任

4.3第三方责任

5.工期延误赔偿标准

5.1赔偿金额计算方法

5.2赔偿比例及赔偿期限

6.工期延误赔偿支付方式

6.1付款方式

6.2付款时间

6.3付款条件

7.工期延误赔偿争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决程序

8.工期延误赔偿的终止条件

8.1赔偿终止条件

8.2赔偿终止程序

9.合同解除条件及程序

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

10.合同的生效、变更和终止

10.1合同生效条件

10.2合同变更程序

10.3合同终止条件

11.合同附件

11.1附件一：项目合作协议

11.2附件二：工期延误赔偿计算方法

11.3附件三：其他相关文件

12.合同争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同的适用法律及管辖法院

13.1适用法律

13.2管辖法院

14.其他约定事项

14.1保密条款

14.2其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

甲方：房地产开发有限公司

法定代表人：

乙方：建设集团有限公司

法定代表人：

1.2双方地址及联系方式

甲方地址：市区路号

联系电话：05678

乙方地址：市区路号

联系电话：087654321

1.3合同签订日期

本合同签订日期为2024年2月15日。

2.项目基本情况

2.1项目名称

房地产项目

2.2项目地址

市区路号

2.3项目规模及性质

项目总用地面积：10000平方米

项目总建筑面积：80000平方米

项目性质：住宅、商业综合体

2.4项目合作方式

甲方提供土地使用权及项目规划审批，乙方负责项目建设及运营。

3.工期延误原因及认定

3.1工期延误原因

（1）甲方未按约定提供土地使用权及项目规划审批；

（2）乙方施工过程中遇到不可抗力因素；

（3）乙方施工进度未达到约定要求。

3.2工期延误认定标准

工期延误以实际工期与合同约定工期之差为准。

4.工期延误责任划分

4.1开发商责任

甲方未按约定提供土地使用权及项目规划审批，导致工期延误，甲方应承担相应责任。

4.2合作方责任

乙方施工过程中遇到不可抗力因素导致工期延误，乙方应承担相应责任。

4.3第三方责任

因第三方原因导致工期延误，由第三方承担相应责任。

5.工期延误赔偿标准

5.1赔偿金额计算方法

赔偿金额=合同总金额×（实际工期延误天数/合同工期天数）×赔偿比例

5.2赔偿比例及赔偿期限

赔偿比例为10%，赔偿期限为自实际工期延误之日起30日内。

6.工期延误赔偿支付方式

6.1付款方式

乙方应在收到甲方赔偿通知后15个工作日内，向甲方支付赔偿金额。

6.2付款时间

赔偿金额应于每月一个工作日支付。

6.3付款条件

（1）工期延误证明；

（2）赔偿计算书；

（3）相关合同及协议。

7.工期延误赔偿争议解决

7.1争议解决方式

双方应友好协商解决争议，协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.2争议解决机构

双方约定争议解决机构为市仲裁委员会。

7.3争议解决程序

争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。

8.工期延误赔偿的终止条件

8.1赔偿终止条件

（1）甲方按约定完成土地使用权及项目规划审批，乙方恢复正常施工；

（2）因不可抗力因素导致工期延误，双方协商一致终止赔偿；

（3）合同约定的工期延误赔偿事项已全部履行完毕。

8.2赔偿终止程序

（1）出现赔偿终止条件之一时，双方应书面通知对方；

（2）自通知之日起，赔偿事项终止，双方不再承担相应责任。

9.合同解除条件及程序

9.1合同解除条件

（1）因一方违约，导致合同目的不能实现；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

9.2合同解除程序

（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；

（2）自通知之日起，合同解除，双方不再承担合同约定的权利义务。

10.合同的生效、变更和终止

10.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2合同变更程序

（1）任何一方提出合同变更，应书面通知对方；

（2）双方协商一致，签订补充协议，作为本