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?“2024年购买坟墓土地协议书”
合同编号：__________
甲方（出卖方）：
名称：__________
地址：__________
法定代表人（或负责人）：__________
联系电话：__________
乙方（购买方）：
名称：__________
地址：__________
法定代表人（或负责人）：__________
联系电话：__________
第一条标的物
1.1甲方出卖给乙方的标的土地位于__________，占地面积为__________平方米，土地性质为__________。
1.2甲方保证标的土地不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，若因上述原因导致乙方无法正常使用标的土地，甲方应承担全部责任。
第二条购买价格及支付方式
2.1乙方向甲方购买标的土地的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2乙方支付方式为：
（1）签订本协议时，乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；
（2）剩余款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。
第三条权利义务
3.1甲方权利义务：
（1）甲方应保证标的土地的权属清晰，不存在任何法律瑕疵；
（2）甲方应在合同约定的期限内将标的土地交付给乙方；
（3）甲方应协助乙方办理标的土地的过户手续，并承担过户所需的一切费用。
3.2乙方权利义务：
（1）乙方应按照本协议约定的价格和期限支付购买款项；
（2）乙方应在合同约定的期限内办理标的土地的过户手续；
（3）乙方在使用标的土地时，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。
第四条违约责任
（1）甲方未按约定交付标的土地的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%；
（2）甲方未协助乙方办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。
（1）乙方未按约定支付购买款项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%；
（2）乙方未按约定办理过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。
第五条争议解决
双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的土地所在地的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（出卖方）：__________
乙方（购买方）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
注意事项：
1.权属确认：在签订合同前，甲方需确保标的土地的权属清晰，无任何法律瑕疵，包括但不限于权属争议、租赁合同、抵押权或查封等情况。
2.合同条款：合同中的各项条款，包括土地面积、位置、价格、支付方式、交付期限等，均需明确具体，避免含糊不清。
3.违约责任：甲乙双方应明确违约责任，包括违约金的比例及解除合同的条件。
4.法律效力：合同签订后，甲乙双方应各自保留一份签字（或盖章）的合同正本，以备不时之需。
5.争议解决：合同中应明确争议解决的方式，如协商、诉讼等。
解决办法：
1.权属纠纷：若出现权属纠纷，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同并要求返还已付款项及违约金。
2.支付问题：若乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同并要求支付违约金；若甲方未按约定交付土地，乙方有权解除合同并要求支付违约金。
关键词语的法律名词解释：
1.权属瑕疵：指土地权属存在争议或未依法办理权属登记，导致权利无法得到完全确认的状态。
2.违约金：指合同一方未履行合同约定的义务时，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。
3.解除合同：指在合同有效期内，因一方违约或其他法定原因，另一方依法有权终止合同的效力。
4.过户手续：指将土地所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括但不限于产权登记、纳税等。
5.法律效力：指合同在法律上的约束力，包括合同的成立、生效、履行、变更、解除等。
特殊应用场合及补充条款：
1.场合：乙方购买土地用于家族墓地建设。
补充条款：考虑到乙方购买土地的用途，双方同意在合同中增加一条，甲方应保证标的土地未曾用于违法或不道德的活动，且在交付土地时，甲方应提供一份土地使用历史说明。
2.场合：乙方计划在土地上建设纪念设施。
补充条款：为了尊重乙方的纪念需求，双方约定，在土地交付后，乙方有权在土地上建设符合当地规划要求的纪念设施，甲方应提供必要的协助。
3.场合：土地位于环保敏感区域。
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