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二零二四年度科技园区房地产合作开发协议

本合同目录一览

1.合作双方基本信息

1.1合作双方名称

1.2法定代表人

1.3注册资本

1.4注册地址

1.5联系方式

2.合作项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目总投资

2.6项目开发周期

3.合作内容

3.1合作方式

3.2合作范围

3.3合作期限

3.4合作目标

3.5合作原则

4.合作双方权利义务

4.1双方权利

4.2双方义务

4.3保密条款

5.投资与融资

5.1投资比例

5.2投资方式

5.3融资方式

5.4融资期限

5.5融资利率

6.项目开发与管理

6.1项目开发主体

6.2项目管理方式

6.3项目进度控制

6.4项目质量控制

6.5项目安全环保

7.合作收益分配

7.1收益分配原则

7.2收益分配比例

7.3收益分配方式

7.4收益分配时间

8.合作风险承担

8.1合作风险类型

8.2风险承担原则

8.3风险防范措施

9.合作争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合作变更与解除

10.1合作变更条件

10.2合作解除条件

10.3合作变更与解除程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿标准

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.附件

13.1附件一：合作项目可行性研究报告

13.2附件二：项目用地规划图

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定

14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决

14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力

14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效

第一部分：合同如下：

1.合作双方基本信息

1.1合作双方名称

甲方：X科技有限公司

乙方：YYY房地产开发有限公司

1.2法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3注册资本

甲方注册资本：1000万元

乙方注册资本：2000万元

1.4注册地址

甲方注册地址：省市区路号

乙方注册地址：省市区路号

1.5联系方式

2.合作项目概述

2.1项目名称

科技园区房地产合作开发项目

2.2项目地点

省市区科技园区

2.3项目性质

科技园区房地产综合开发项目

2.4项目规模

占地100亩，总建筑面积约20万平方米

2.5项目总投资

项目总投资预计为5亿元人民币

2.6项目开发周期

项目开发周期为3年，自项目开工之日起计算

3.合作内容

3.1合作方式

双方以股权合作的方式进行项目开发

3.2合作范围

包括项目规划、设计、建设、运营等全过程

3.3合作期限

合作期限自项目开工之日起计算，为期15年

3.4合作目标

实现项目投资回报，提升科技园区整体形象

3.5合作原则

公平、公正、诚信、共赢的原则

4.合作双方权利义务

4.1双方权利

甲方享有项目投资收益的分配权、项目经营管理权等

乙方享有项目土地使用权、项目开发建设权等

4.2双方义务

甲方负责项目投资、项目建设和运营管理

乙方负责项目用地取得、项目规划设计、项目施工管理等

4.3保密条款

双方对本合同及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露

5.投资与融资

5.1投资比例

甲方出资比例：60%

乙方出资比例：40%

5.2投资方式

甲方以货币出资，乙方以土地使用权作价出资

5.3融资方式

项目所需资金通过银行贷款、发行债券等方式筹集

5.4融资期限

融资期限为项目开发周期，即3年

5.5融资利率

融资利率参照中国人民银行同期贷款利率执行

6.项目开发与管理

6.1项目开发主体

双方共同设立项目公司，负责项目开发与管理

6.2项目管理方式

项目公司采用董事会领导下的总经理负责制

6.3项目进度控制

项目公司制定详细的项目进度计划，并定期进行跟踪、调整

6.4项目质量控制

项目公司建立严格的质量管理体系，确保项目质量

6.5项目安全环保

项目公司遵守国家有关安全环保的法律法规，确保项目安全、环保

7.合作收益分配

7.1收益分配原则

根据双方出资比例和项目收益情况进行收益分配

7.2收益分配比例

项目收益的70%用于偿还项目投资和融资成本，剩余30%按双方出资比例分配

7.3收益分配方式

每年末进行一次收益分配，分配资金直接划转至双方账户

7.4收益分配时间

每年1月31日前完成上一年度的收益分配

8.合作风险承担

8.1合作风险类型

包括政策风险、市场风险、财务风险、建设风险等

8.2风险承担原则

双方共同承担合