学校物业服务项目413.docx

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目录

TOC\o1-3\h\u32063第四章项目总体解决方案 -4-

16330一、物业服务内容及服务目标 -4-

12807二、项目服务架构 -9-

25785三、项目具体服务方案 -9-

19698（一）安保队伍标准化管理方案 -9-

2601（二）保洁服务方案 -76-

29853（三）设施设备管理维修方案 -122-

29802（四）书院（学生公寓）管理服务方案 -195-

11985（五）综合管理方案 -206-

第五章突发事件处理方案 -248-

32585第六章项目实施计划 -284-

21849第九章售后服务计划 -372-

21208第十章技术培训计划 -380-

5397第十一章投标人履约能力 -400-

16306一、xxx物业内部管理流程 -400-

5580（一）运作流程图 -400-

28956（二）激励机制 -401-

26630（三）监督机制 -406-

17322（四）自我约束机制 -408-

5919二、xxx物业质量控制标准 -412-

32023（一）管理指标承诺 -412-

第四章项目总体解决方案

物业服务内容及服务目标

（一）物业服务内容：综合管理服务、书院（学生公寓、教师临时公寓）管理工作、卫生保洁工作、工程维修维护工作、安全保卫工作、楼宇管理工作、绿化养护工作、会务工作等。

（二）日常管理工作全面导入ISO9001质量管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系、ISO14001环境管理体系和ISO50001能源管理体系，具有集中统一的企业理念、运行机制、管理架构、着装标识，具有明确的各项管理服务标准和质量保证体系、应急预案，保证各项服务工作标准化、规范化，以满足学校教育教学需要，创造安全、舒适、卫生、高雅的教学和生活环境。

（三）管理服务将会按照招标方需求达到各项指标要求，如不达标，按照《浙江水利水电学院南浔校区综合物业服务考核办法》进行对应处罚。

（四）按照招标方需求提供的各项指标提供服务，在校园总体建筑面积不改变的前提下，不会再以任何项目、任何理由增加校方开支。

项目建筑面积附录（具体数据以实际勘查及相关图纸为准）

序号

名称

内容

子项名称

面积（㎡）

1

图书综合楼

图书馆内设：博物馆、校档案馆；外设1个书斋

A1#图书综合楼

32320

2

校行政办公楼

办公室、会议室、接待室、会议中心

A2#行政综合楼

13315

3

公共教学组团

4幢教学楼（2个单体）

A7#西公共教学楼、A8#东公共教学楼

49338

4

综合实训楼（不含二训楼面积）

工训中心、大型实验室、特殊要求实验实训室、创业学院

A12#实验实训楼、A9#智慧水利实验室

7827.74

5

学科组团

学科实验实训用房

A3#学科组团一、A4#学科组团二、A5#学科组团三、A6#学科组团四

88163

6

科研组团（南浔水街）

科学家工作室，学生科技创意工作室

A13#水街科创中心

2428

7

剧院

1500座剧院、剧院管理用房、团委办公

B3#会堂

13547

8

体育馆

3000座室内体育馆1个、游泳馆1个、综合训练馆1个、体军部办公

B1#体育综合馆

19402

9

田径场

标准田径场、主席台、看台

B2#体育场

4599

10

书院

4个书院，学生宿舍双人间1248间，4人间1926间，共计10200床。

B5#书院一、B6#书院二、B7#书院三、B8#书院四

144977

11

校行政办公楼附属用房

值班楼，咖啡厅，多功能厅

2370

12

食堂综合体

商铺、学生食堂、教工食堂

B4#西食堂、B11#东食堂

21224

13

校医院

校医院

B10#校医院

2385

14

员工集体宿舍楼

员工集体宿舍

B9#员工宿舍楼

4995

15

水文化展馆

文化展厅、咖啡厅

A10#水文化展馆

1349

16

南浔党校

南浔党校

A11#南浔党校

4136

17

地下室

地下室

A14#教学区地下室、A2#行政综合楼地下室、B3#会堂地下室

21722

18

校门

两侧校门及其他配套用房

A15#校门及其他配套用房、B12#校门及其他配套用房

1574

合计

435671.74

序号

名称

测算面积（㎡）

1

绿化面积

239725

2

水域面积

180675

电梯数量清单

序号

电梯类型

电梯数量

1

自动扶梯

8

2

客梯

64

3

货梯

7

合计

79

序号

数量

备注

高配房

按照实际配置数量

室外独立高配