中原策划基础知识篇.ppt

深圳靠近香港，可以从香港借鉴房地产管理体系、产品、规划概念、推广、营销手法等；82年深圳市政府建区后，在87年就开始拍卖第一块地；房地产市场化的程度比较高，比较早，包括土地的拍卖，相关许可证的获取，从规划、建筑设计、工程施工、销售、推广到其后的物业管理，都运用了市场竞争的方法；民营企业、股份制公司、国企各显身手；因此房地产行业发展水准位列全国之冠，国内其他地区的同行不少都到深圳来学习房地产开发和营销的方法和经验。二、房地产市场深圳房地产市场发育与深圳基本同步；1旧城改造比较失败；2以出产郊区大盘闻名，祁福新村、丽江花园、碧桂园、奥园、星河湾等；3产品规划设计大手笔，领风气之先，善于创新；4市场竞争激烈；5民营企业是发展商中的主导。6、房地产市场7广8州9北京央企房产很多，产权不清晰，三级市场发展滞后；二级市场的新房，经历了从“公关”手段之一到个体“真实居住”的过程；以SOHO现代城热销为标志，住房消费进入个体时代；产品规划设计理念国际化；发展商多元化，有本地国旗、中资红筹、本地民营、福建和广东大型民营、国内上市公司，以及港资、台资等二、房地产市场公房产权化，市场化，老公房置换开始得很早；1三级市场发育良好，租售两旺；2土地批出权多在区级政府部门3项目开发规模很大，20万平米以上得很普遍；4上海市住房公积金制度，8成30年按揭与国际接轨；5发展商中，本地国有企业或改制国企的比例居多；港资和台资企业也不少；6整个市场投资氛围浓厚7、房地产市场8上9海10三、房地产开发房地产开发？？？从土地到实物空间的价值创造活动投资者：获取投资回报开发商：经营活动获得利润中原？？？消费者：购买使用功能和投资权益三、房地产开发房地产开发？？？通过资本、劳动力、土地资源和管理技术等生产要素的投入，向社会大众提供有用的房地产产品或服务，以此获得相应的回报。三、房地产开发整体流程招标挂牌拍卖《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房屋产权证》土地获取项目方案设计报批报建项目施工项目销售项目竣工项目结束二、房地产市场2.4房地产市场规模2.4.1潜在市场、有效市场及合格的有效市场、服务市场、渗透市场潜在市场：对某种特定商品有某种兴趣的消费者。有效市场：对某种特定商品有兴趣、收入与途径匹配的消费者的集合；如果对某些商品有消费的限制，那么其他的人群就构成合格的的有效市场。服务市场：使公司决定开拓的那部分合格的有效市场。渗透市场：指已经购买了企业产品的消费者的集合参见下图二、房地产市场2.4房地产市场规模有效市场潜在市场整体市场服务市场渗透市场合格有效市场二、房地产市场单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。您的内容已经简明扼要，字字珠玑，但信息却千丝万缕、错综复杂，需要用更多的文字来表述；但请您尽可能提炼思想的精髓，否则容易造成观者的阅读压力，适得其反。正如我们都希望改变世界，希望给别人带去光明，但更多时候我们只需要播下一颗种子，自然有微风吹拂，雨露滋养。恰如其分地表达观点，往往事半功倍。当您的内容到达这个限度时，或许已经不纯粹作用于演示，极大可能运用于阅读领域；无论是传播观点、知识分享还是汇报工作，内容的详尽固然重要，但请一定注意信息框架的清晰，这样才能使内容层次分明，页面简洁易读。如果您的内容确实非常重要又难以精简，也请使用分段处理，对内容进行简单的梳理和提炼，这样会使逻辑框架相对清晰。房地产市场指标需求：消费者在某特定时期，在一定市场上，按一定价格愿意且能购买的某种商品和劳务的数量。与消费者的偏好、收入水平、商品的价格、相关商品（互补品、替代品）的价格、对商品未来价格的预期等有关。需求规律：价格效应=替代效应+收入效应需求、供给与价格二、房地产市场房地产市场指标需求、供给与价格供给：厂商在一定市场上的某一特定时期内，与一定价格相对应，愿意且能提供商品的数量。与商品本身的价格、其他商品的价格、生产技术的变动、生产要素的价格、政府的政策以及厂商对未来的预期正相关。单击此处可添加副标题房地产市场指标需求指标国内生产总值人口数城市家庭人口就业人员数量及就业分布城市家庭可支配收入及城市